成都太古里项目研究报告.docx

-- - - -.可修编 -.可修编- . - 目录 一、项目简介 3 二、区位分析 4 （一）区域位置 4 （二）交通分析 4 （三）商圈分析 5 三、定位与业态规划 6 （一）项目定位 6 （二）业态规划与占比 6 （三）楼层规划与品牌落位 7 （四）特色餐饮业态分析 9 （五）规划设计分析 9 1、整体规划 11 2、购物中心规划 12 3、古建筑规划设计 13 4、广场规划设计 13 5、地下商业规划 14 6、地面街区规划 15 （六）商业动线分析 16 四、招商策略 18 （一）经营现状 19 -.可修编 -.可修编- . - - - （二）主力店经营分析 19 五、专家分析：五大核心优势抢滩西南最强商圈 20 （一）开放式、低密度街区—机遇与挑战并存 20 （二）五大要素打造核心优势 22 远洋太古里于 2015 年 4 月 24 日开业。项目坐落位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更 为其增添独特的历史和文化韵味。该项目是太古地产和远洋 地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。项目 于 2014 年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国外知名食府，涵盖文 -- - - -.可修编 -.可修编- . - 化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态，其零售业态占比近约 70%，首进品牌占比达到 26%，成为时尚消费聚集地。从2014 年 11 月试营业起，主力店日均业绩达到 30-100 万销售额。 一、项目简介 地点 地点 项目位于市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽 街以东，临近春熙路商业步行街及东大街 预计开幕年份 2014 年起分阶段开幕 远洋地产控股（50%） 开发商 太古地产（50%） The Oval Partnership（） 建筑设计 MAKE Architects（英国） 中国建筑西南设计研究院（中国） 占地面积 约 70，800 平方米 / 约 761，900 平方英尺 总楼面面积逾 25.1 万平方米 / 逾 271 万平方英尺 零售街区 （逾 10.6 万平方米 / 逾 114 万平方英尺） 博舍拥有 100 间客房的都会风尚酒店 （逾 1.52 万平方米 / 逾 163,800 平方英尺） 总楼面面积 拥有 42 间客房的服务式公寓 （逾 7,600 平方米 / 约 82,000 平方英尺） 办公楼睿东中心（发展作销售物业） （逾 12.3 万平方米 / 逾 132 万平方英尺） 约 1,000（零售） 停车位数目 约 610（办公楼，其中地下停车位约 500 个，地面公共停车位约 110 个） 交通网络 直接连通地铁 2 号线和兴建中的 3 号线的交汇站 购物街区汇集了 GUCCI 古驰、Cartier 卡地亚、Hermes 爱马仕、Ralph Lauren 拉尔夫劳伦、Versace 思哲、Chloe 蔻依、Maria Luisa、Balmain 巴尔曼、I.T 、Michael Kors、BO 和 Leica 等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面， 米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗，以及 KABB、蓝蛙、新 主要租户业态 二、区位分析 元素、Grappa’s 和 Wagas 将在项目开设新店。Palace 百丽宫电影院和 Ole超市也将为远洋太古里提供超凡的娱乐和生活体验。 （一）区域位置 项目位于锦江区大慈寺路以南、纱帽街以东，毗邻历史 悠久的大慈寺，与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街 接壤，其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”，地理 位置非常优越。 （二）交通分析 项目位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处，联通地 铁站，公交路线达 19 条，交通四至，通达性良好。 公交线路：4 个公交站，19 条公交路线，通达各地区地铁：2 条地铁线环绕，项目直接连接 2、3 号线春熙路 -.可修编 -.可修编- . - - - 站的出入口。 轨道交通的打通为项目将来保证客流、增值地价、持续 吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。 （三）商圈分析 项目处于核 心 商 圈 项目处于 核 心 商 圈 —— 春 熙 路商圈。随着近年来商业地产在市场的崛起，春熙路 商圈不仅发 前，片区已经拥有群光广场、伊势丹百货、伊藤洋华堂、IFS、 新世纪百货、仁和春天百货、摩尔百货等项目，商业集群效应显著。 -.可修编 -.可修编- . - - - - 三、定位 与业态规划 （一）项目 定位 项目整体定位为集文化、购 物、休闲、娱乐、 餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。 商业定位：文化+商业的城市中心新地标 建筑定位：复古街区购物中心经营定位：中高档时尚消费 业态定位：国际一流品牌旗舰店引领时代潮流，快慢生 活相结合