通和时代公寓营销策划报告.pptVIP

——安徽三足置业投资发展有限公司 通和 时代公寓营销策划报告 第一页，共三十五页。 一、合肥市场与宏观经济概况 第二页，共三十五页。 合肥市总面积7029平方公里，总人口478万，其中城中心总面积838平方公里，建成区224平方公里，人口240万，划分为九个房地产板块 城市概况 合肥市城区地图 政务区 第三页，共三十五页。 观点1 目前合肥房价已进入调整期，短期内整体均价上涨空间有限，但个别优质产品仍然会实现价格突破 近几年内市场供应量大，短期内供大于求，供求关系决定价格走势 诸如碧桂园等品牌开发商低价启动项目，将对房价起到平抑作用 房地产政策调控、货币政策收紧，融资渠道受限，使得开发商对资金回笼 的速度要求更为迫切，从而限制价格的快速上涨 观点2 合肥房地产市场将进入产品与品牌的竞争时代，产品创新与品牌积累可以实现溢价，并树立价格标杆 合肥市住宅市场现状与未来发展的几点研判： 第四页，共三十五页。 在品牌开发商创新理念指引下，将会有更多项目依赖自然景观优势或产品创新拉开与周边楼盘的档次，大胆走“豪宅”线路，以满足高端消费需求 观点4 受政策及市场供应压力影响，快速走量、低利润率的开发模式将会被越来越多的开发商所接受，成为房地产开发的主流模式 观点3 第五页，共三十五页。 近两年来众多外地品牌开发商争纷拿地、抢滩合肥，品牌开发商的进驻带来了产品创新，提