05【龙湖】—工程管理—07-龙湖集团工程计划管理办法附件3-龙湖集团洋房Project工程进度计划编制说明.doc

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 4 页 附件3-龙湖集团洋房Project工程进度计划编制说明 1. Project管理工具学习 1）在使用Project编制工程进度计划前，请熟悉Project相关操作和功能。 2）为了更好的帮助项目工程部编制出具有可操作性的Project工程进度计划，工程计划管理办法推荐《龙湖集团洋房Project工程进度计划参考模板》，供项目工程部参考使用，地区公司工程部和项目可根据地区特点和项目实际情况增减、调整计划节点数量，但计划结构不应作大的修改。 2.节点设置说明 1）工程进度计划应包括全景计划工程所有节点； 2）项目节点及工期可自行设置和调整，真实反映项目进展情况，以指导项目工程管理。 3.洋房工程进度计划期量及逻辑关系参考说明 序号 工作项 参考期量及要求 逻辑关系及其他说明 1 地基处理工程完成 根据实际情况 地基载荷试验（如试桩）越早越好 2 基础结构完成 30天 每批次流水基础施工范围至少应涵盖当批次单体砌筑插入的材料运输通道和加工堆放的场地。 3 地库结构施工 每层20天 每批次地库顶板施工范围至少应涵盖当批次单体砌筑插入的材料运输通道和加工堆放的场地。 4 地库顶板、防水及保护层 主体结构封顶以后60天 地下车库结构施工必须为单体砌筑及时插入创造条件。如果砌体阶段的材料水平运输必须通过车库顶板，则车库顶交通流线区块上的防水及保护层必须在主体结构不超过6层前完成，同时开始安装调试施工电梯，且最迟在主体进行到8层时，全面展开砌筑工程。（当地建设部门对隐蔽工程要特殊要求的，按实际情况铺排） 5 地库外侧基槽回填 最后一块地库顶板防水及保护层完成后30天内应完成周边基槽回填。 1.目的：创造良好的场地状况，具备回填条件尽早分段回填，便于后期交通组织； 2.地下室外墙防水及保护层应紧随地库结构完成； 6 主体结构 洋房每层≤8天 1.同一批次内标准层期量设置为≤8天，为综合平均值，已将首层配模降效、挑架搭设，垂直运输设备降效、天气等因素考虑在内。 7 屋面以上结构、砌体、二次结构 主体封顶后45天完成 大屋面以上女儿墙、电梯机房、造型及其他零星结构及砌体，封顶后45天应完成。 8 砌体及二次结构完成 主体封顶后60天内完成 1.实测实量、结构打磨清理及导墙应在拆模清理后立即插入且须在砌体施工前完成，不得占用关键线路。 2.每栋主体结构施工至8层前，全面插入砌体及二次结构施工。每层参考期量≤8天，期量为综合平均值，已将顶塞、二次结构等时间间隔、降效考虑在内。 9 屋面工程 主体封顶后60天内完成 1.应在主体封顶后60天内全部完成 10 内墙抹灰 砌体完成后45天内完成 单层期量3天 1.前置条件：主体结构验收。 2.完成时间不应晚于砌体完成后45天 3.单层抹灰期量综合平均值设置为3天。 11 外墙抹灰 砌体完成后30天内完成 单层期量2天 1.前置条件：主体结构验收。 2.完成时间不应晚于砌体完成后30天 3.单层抹灰期量综合平均值设置为2天。 12 室内地暖及地坪施工 平均每层2天 1.此处地坪包括卫生间、厨房、阳露台等部位，楼层内所有需要浇筑地坪都位置尽量一次完成。 2.完成时间不应晚于内墙抹灰后30天 2.前置条件：内抹灰、管道、防水施工完成。 13 施工电梯拆除 外架拆除后50天 前置条件：1.室内电梯（如有）通过安检验收并能启用；2.外门窗框安装完成；3.内外抹灰、地坪完成；4.屋面工程完成。 14 施工电梯拆除后剩余外装 40天内完成 剩余外装工作全部完成。 可以在拆梯前尽量多完成非交通口处的砌筑工作，少留工作量在拆梯后。 15 清水工作面移交精装（批量精装） 室内工作面移交应在30天内完成 前置条件： 1.外门窗封闭完成、地坪完成、机电预埋及隐蔽工作全部完成； 2.重点关注第一段移交时间和精装单位进场时间； 3.室内电梯启用(如有)。 16 防火门安装 完成时间期量为单体第一段户内、公区抹灰和地坪完成后45天。 1.防火门分为设备房、管井、公区三部分，重点关注设备房及进场时间； 17 入户门安装 最晚开始时间为单体第一段户内、公区抹灰和地坪完成后30天，室内穿线及末端设备安装前 18 公区及电梯厅精装 内墙抹灰完成后60天内土建移交精装完成 前置条件： 1．公区抹灰、户内地坪完成； 2.包括墙地面部分：水电管线，防火门、入户等完成； 3.天棚以上部分：通风、消防、弱电、强电、燃气等完成； 19 户内精装完成及集中整改 总工期150天 1.计划模板按照精装完成后验收进行设置，如地区公司为清水验收、精装交房，则需要自行调整此部分时间及逻辑关系。 20 地库设备用房土建移交安装 主体结构封顶后30天内完成 21 通水、通电、供热、通气 开放日前30天 1.项目