05【龙湖】—工程管理—07-龙湖集团工程计划管理办法附件5-龙湖集团别墅Project工程进度计划编制说明.doc

第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 3 页 附件5-龙湖集团别墅Project工程进度计划编制说明 1. Project管理工具学习 1）在使用Project编制工程进度计划前，请熟悉Project相关操作和功能。 2）为了更好的帮助项目工程部编制出具有可操作性的Project工程进度计划，工程计划管理办法推荐《龙湖集团别墅Project工程进度计划参考模板》，供项目工程部参考使用，地区公司工程部和项目可根据地区特点和项目实际情况增减、调整计划节点数量，但计划结构不应作大的修改。 2.节点设置说明 1）工程进度计划应包括全景计划工程所有节点； 2）项目节点及工期可自行设置和调整，真实反映项目进展情况，以指导项目工程管理。 3.别墅工程进度计划期量及逻辑关系参考说明 序号 工作项 参考期量及要求 逻辑关系及其他说明 土石方工程完成 根据实际情况 关注点：土方单位的地域性，多个卸土场的准备及运距，本地政策窗口期，抢工及经济措施。 1 地基处理工程完成 根据实际情况 地基载荷试验（如试桩）越早越好 2 基础结构完成 30天 每批次流水基础施工范围至少应涵盖当批次单体砌筑插入的材料运输通道和加工堆放的场地。 3 地库结构施工 每层20天 每批次地库顶板施工范围至少应涵盖当批次单体砌筑插入的材料运输通道和加工堆放的场地。 4 地库顶板、防水及保护层 地库顶板结构施工完成后15天内完成防水及保护层 地下车库结构施工必须为单体砌筑及时插入创造条件。 6 主体结构 每层≤20天 别墅单层期量按流水批次结构工期每层不应超过≤20天（含屋面）。 7 屋面以上结构、砌体、二次结构 主体封顶后45天内完成 8 砌体及二次结构完成 砌体最晚插入时间为每栋主体达到正负零后60天,主体封顶后60天内完成。 1.实测实量、结构打磨清理及导墙应在拆模清理后立即插入且须在砌体施工前完成，不得占用关键线路。 2.单层砌筑期量≤10天 3.期量为综合平均值，已将顶砌、二次结构等时间间隔、降效考虑在内。 9 屋面工程 主体封顶后90天内完成 1.应在主体封顶后90天内全部完成。2.在外架方案审核时充分考虑中间层小屋面和露台尽早插入条件，尽量在外保温施工前完成小屋面和露台刚性层。 10 内墙抹灰 砌体完成后30天内完成 单层期量6天 1.前置条件;主体结构验收。 2.完成时间不应晚于砌体完成后30天，单层抹灰期量综合平均值设置为6天。 11 外墙抹灰 砌体完成后30天内完成 单层期量6天 1.前置条件;主体结构验收。 2.完成时间不应晚于砌体完成后30天，单层抹灰期量综合平均值设置为6天。 12 室内地暖及地坪施工 平均每层5天 1.此处地坪包括卫生间、厨房、阳露台等部位，楼层内所有需要浇筑地坪都位置尽量一次完成。 2.前置条件：内抹灰、管道、防水施工完成。 13 外装 外墙抹灰后60天内完成 每一批次施工量 14 地库设备用房土建移交安装 主体封顶后60天 15 通水、通电、供热、通气 开放日前30天 1.项目部根据当地情况排定通水、通电、供热、通气专项计划。 2.在Project工程进度计划中，应设置通水、通电、供热、通气关键节点和工期，每项节点数目不得少于10个，且节点前后必须有逻辑关系。 3.开放日前1个月必须完成。 4.工程进度计划编制要点 1）项目工程进度计划应用Project软件编制，编制工程进度计划的单位应为“交房组团”，命名原则详见《龙湖集团工程计划管理办法-2018年版》说明。 2）别墅工程进度计划参考模板以地下1层地上2层住宅为例进行编制，项目工程部需根据项目情况设置楼栋数、楼层数，并考虑流水批次。 3）计划模板包含了《 龙湖集团项目全景计划管理办法（销售型业态）》中与工程相关的全部节点（含运营相关及片区负责人巡检等节点）。 4）工程进度计划参考模板由全景计划工程节点和项目节点构成，工程经理可以根据项目特点和当地验收要求调整、补充相关项目节点及节点间的链接关系，但全景计划中的全部节点必须包含在项目工程进度计划中。 5）工程进度计划模板未设置地区差异，各地区公司根据地区特点、当地验收要求进行相应的计划编制，但相应节点完成时间不得超越《 龙湖集团项目全景计划管理办法（销售型业态）》的期量要求。 6）工程进度计划模板已将周六周日设置为工作日，春节前后各15天应设置为非工作时间；各地区根据区域差异将冬歇期设置为非工作时间，雨季、农忙等仅作为影响因素考虑，不得设为非工作时间。 7）如施工证、示范区开放等节点在前序组团已完成且适用于本组团，则本组团计划只需将该节点设置为已完成。 8）计划模板期量时间已属底线控制时间，项目实际进度计划应比此计划更紧凑，避免突破底线控制时间的计划发生。 9）工程进度计划复核及检查 表2-工程