月上海松江新桥卖新路商业项目.pptVIP

LOS ANGELES COMMERCIAL PROPERTY GROUP 2011年8月 新桥卖新路商业项目策划暨招商方案 第一页，共三十八页。 目 录 项目区位及商业环境分析 1 项目定位及招商策略 2 招商代理合作要点 3 第二页，共三十八页。 PART 1.　项目区位及商业环境分析 1.1　新桥镇概况 1.2　商业环境概况 PART 1 宏观分析 第三页，共三十八页。 新桥镇地处上海市西南，松江区东部，东邻闵行区莘庄镇，西接国家级松江工业开发区，是松江区离上海中心城区最近的镇。新桥是上海西南地区的经济重镇，地理位置优越，文化底蕴深厚，经济基础稳固，综合实力强劲，是现代工业与生态文明交融的规模集镇，是上海市郊大地上的一颗璀璨明珠。 新桥 城镇概况 PART 1　新桥镇概况 新桥镇 第四页，共三十八页。 全镇行政区域39.8平方公里，辖有2个行政村、10个居委会，1个外来人口居住中心管理委员会，总人口22.88万，其中户籍人口3.55万。 2010年全镇实现增加值62.4亿元、三业总产值271.5亿元，实现财税收入15.59亿元，其中地方财政收入3.88亿元，农村居民人均可支配收入16195元。 新桥 城镇概况 PART 1　新桥镇概况 第五页，共三十八页。 工业强镇地位日趋巩固 2010年，全镇实现工业增加值55.25亿元，工业产值208亿元，工业固定资产投入7.01亿元。工业经济占全镇经济的比例达80％以上。全镇规模以上工业企业270户，处于上海市郊乡镇前列。亿元产值工业企业38户，工业企业实现利润13.6亿元。 新桥 经济概况 PART 1　新桥镇概况 第六页，共三十八页。 外向型经济如日中天 历年累计批准外资项目389个，总投资21.5亿美元，合同外资12.3亿美元。 2008年全镇外资经济产出155亿元，实现税收7.5亿元。世界著名企业３Ｍ、日红钢板、复盛龙工集团等外资企业在新桥投资落户。 新桥 经济概况 PART 1　新桥镇概况 第七页，共三十八页。 民营经济蓬勃发展 上海新闵经济园区致力于服务民营经济发展，以其服务周全、管理规范、政策优厚诚招天下客商。2008年全年完成内资招商180户。 至2008年底共注册民营企业2356户，其中实体型企业560户，实现销售收入75.29亿元，实现税收4.1亿元。 新桥 经济概况 PART 1　新桥镇概况 第八页，共三十八页。 房产经济稳步发展 新闵综合园区，地处新桥镇东部，与闵行区相接，规划面积1198公顷，已建成单体别墅3798幢，联体别墅4180余套。 以绿洲比华利、浅水湾花园、雅士居、丽水华亭等为代表的高档别墅区吸引了众多来自世界各地的人士入住，成为东南亚规模最大、环境幽雅、设施一流的别墅群之一。? 新桥 经济概况 PART 1　新桥镇概况 第九页，共三十八页。 交通快速便捷，已经形成水、陆、空立体交通网络 距虹桥国际机场仅16公里，距浦东国际机场50公里。 沪杭高速公路（A8）、嘉金高速公路（A5）贯穿镇区，正在改扩建的沪杭高速公路使新桥与市内高架直接相连，市郊铁路客运金山支线、沪杭铁路副线、京沪铁路在镇内设立客运站，交通物流便捷通畅。 水上航道有北泖泾河、砖新河等，可保障重吨级船只自由通行。 新桥 区位交通 PART 1　新桥镇概况 第十页，共三十八页。 新桥镇商业概况—新南街 新北街 新南街－九新公路－新北街：形成了一条U形小型商业街，涵盖了日常生活方方面面。　　　　　　 新南街：品牌零售和餐饮为主 购物：华联超市，农工商超市等 浴场：豪景浴场，惊涛骇浪浴场等 银行：农行，建行，上海农商行等 餐饮：洞天食府，千岛湖鱼味馆等 市场：新桥花卉苗木交易中心 新桥 商业概况 PART 1　新桥镇概况 结论：知名品牌不多，大众消费为主，商业氛围较浓但都是小型商家居多，不成规模。专业类市场较少利于本项目推广。 第十一页，共三十八页。 新桥镇商业概况—新南街 新北街 新桥 商业概况 PART 1　新桥镇概况 本案 九新路 卖新路 新南路 新北路 新镇路 第十二页，共三十八页。 新桥镇商业概况-租金 新桥 商业概况 PART 1　新桥镇概况 新南街商铺位置与房型参差不齐，房东心态的不一致等因素导致租金价格比较混乱， 故以上价格只是在主力街上的平均单价。 新桥镇商铺空置率：9% 商铺位置 平均日租金 1F 3-5元左右 2F～3F 2-3元左右 4F～6F 1-1.5元左右 第十三页，共三十八页。 项目及周边商业状况小结 居民消费水平 新桥居民的整体消费意识强烈,消费欲望较强,追求实惠,尤其是餐饮类消费旺盛. 总体来说目前中低层次的消费群体还占有较大比例, 经济实力强的人大多选择去浦西市中心购物消费 流动人口消费水平： 主要为工厂、苗木基地等产业务