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中天国际花园价格体系及销售节奏建议 深圳市安佳置业投资策划有限公司 2005 年 12 月 8 日 第一部份、贵阳房地产市场情况及典型项目价格分析 一、贵阳市房地产市场价格状况分析： 2005-2022 年是贵阳市诸多大盘渐渐浮出水面的一年，各板块争香斗艳，是贵阳房地产全面走向品质化建设的又一个新的转折点。根据 贵阳市房地产发展的情况将其划分为：两城区板块、小河板块、三桥板块、新添板块、花溪板块、金阳板块、白云板块、大营坡板块、 1、两城区板块——热点板块 两城区板块向来是购买者争相购买的热点区域所在，今年开辟商对两城区的开辟量可谓是空前高涨，新盘、大盘不断浮现在大众面前。市 区高层项目的销售价格也比去年上涨了 300—400 元/平。盛世花城、亨特国际等大盘，黄果树广场、城市方舟、君临天下等交通位置较好的项 目的销售均价已经超过 4000 元；瑞锦新城、盛庭苑等单体项目的起价为 3600 元/平米，均价也在 4000 摆布。花香上海城十万平方米的高层生 活社区，开盘起价 2800 元/平方米， 10 月中旬以 3000 元/平方米的较低均价赢得不错的销售成绩。 2、小河板块——品质区域 小河板块仍然保持持续开辟热潮，大盘纷纷推出新的产品类别：珠江湾畔推出了以洋房为主大型生活社区；山水黔城则以半山、半岛独立、 联排、叠拼别墅为主；绿苑经济合用房小区则推出了经典多层住宅；江南别院中式建造风格项目……。小河板块向来作为地产品质开辟的重点 区域， 今年各项目的开盘价格及持续销售价格都一定程度的上浮。 兴隆花园二期桃园居 9 月 17 日开盘销售价格 2000 元/平方米， 而后销售情况 转好，价格上涨为 2200 元/平方米。目前可以销售的 240 套住房已经全部销售完毕，还有 150 个排号客户等待购买。云凯熙园由于占领良好的 地理位置，销售价格也达到了 2000 多元/平方米。小河区目前销售的住房单价在 1800 元/平方米以上。 3、三桥板块——后起之秀 随着贵阳西出口道路的拓宽与建设，带动了整个三桥板块地产项目的开辟。原有的智慧龙城、贵龙苑等项目的销售单价都在 2500 元以上， 今年智慧龙城的二期的销售均价达到了 2800 元/平方米；新开盘的圣泉流云的销售均价格为 1998 元/平米；贝地卢加诺洋房 2300—2600 元/平 米，小高层 2500—2800 元/平方米。三桥板块大盘的开盘销售都取得了不错的销售业绩； 4、新天板块——普通住房与高档次别墅共存 今年新天板块最吸引大众眼球的是别墅项目。以品质、品牌作为项目卖点的仁恒别墅，用实力打造产品，开盘一月就取得了20 多套的销售 业绩；泉天下也以其独特的自然资源“温泉、天然绿肺”等得到了不少购房者的爱慕。别墅项目的销售价格与其他板块同类项目的价格相差不 多，联排 4500—5500 元/平方米，独栋别墅 6800 元/平方米。新天板块普通住房的销售价格今年也有 200—300 元/平小幅度的增加，水锦花都 的销售价格从 1560 元/平米的单价上涨到 1820 元/平方米。 5、花溪板块——平平淡淡 花溪板块麒龙溪苑、颐和家园、梦溪笔谈等项目的销售业绩向来不好，个别项目销售了近四年，至今未实现 100％的销售率。该板块普通 住房的销售单价保持在 1600 元/平方米。 6、白云板块——规模不大，受到城市发展重点偏移的影响 随着政府大力支持对金阳新区的建设，也推动了白云板块地产的发展。今年白云板块再也不是商业用房唱主角，浮现了多种形态的商品房为 主要供应产品——别墅、多层、小高层、高层等，供不同类别的客户选择购买。楼盘的开辟量仍然不大，保持在 5 万平方米以下。白云板块的 普通商品房的价格相应也上涨了 300—400 元/平方米，销售均价为 1600 元/平方米摆布。但以南湖为核心的市场， 06 年将有中天大盘面世。 7、大营坡板块——教育中心区的延续 该板块以蛮坡“世纪园小区”、“小石城”、“中天花园后期开辟小组团”、“银海嘉怡花园”等项目为主。主要以小高层、多层为主要销售产 品。作为贵阳市中心区域教育、文化的重点区域，吸引了不少家长选择在该区域购房。使得其销售价格一路上扬。目前的销售起价为 2500 元/ 平方米，销售均价达到了 2800 元/平方米，较去年也有 400 元/平方米的涨幅。 8、金阳板块——双中心发展的新区域，得到政府新政的大力支持 在政府新政策引导下，金阳板块房地产发展呈现了新的局面。碧海花园今年以消化尾盘为主，已全线交付使用，仅有少量大面积顶层复式 房未销售完毕。近期开盘销售的“景怡苑”高层、小高层产品再不是去年1600—1800 元/平方米的销售价格，而突破了2000 元/平方米的售价。 小高层起价 2200 元/平方米，每两层 30 元的层