物业管理收费标准建议及收支测算.docxVIP

物业管理收费标准建议及收支测算（一）前期介入阶段物业管理经营支出预算 物业管理收费标准建议及收支测算 一、前期介入阶段的物业服务费测算：从物业进场实施物业管理到项目竣工(2015年5月1日—2015年6月30日)。物业服务成本测算为： 19120元，具体测算依据如下： 1、员工工资： 序 序 号 1 项 目 人数 月工资标准 工资总额（元） 备注 技术人员 合计 2 2 7000 7000 7000*2=14000 按2个月计算 2、社会保险和按规定提取的福利费： 序 序 号 项 目 测算依据 测算结果（元） 1 社会保险 按工资总额的30%计算，其中养老20% 、医保8%、失业2% 2人×150元/月×2个月=600元 14000×0.3=4200 2 员工午餐 合 计 600 4800 3、办公费： 序 序 号 项 目 测算依据 测算结果（元） 1 电话费 按每月50元话费补贴， 2人×50元/月 ×2个月=200元 按每月30元的物资消耗， 2人×30元/ 月×2个月=120元 200 2 办公用品 120 合 计 320 二、交付准备阶段的费用测算：从2016年12月1日—2016年12月31日（1 个月）。物业服务成本测算为：722357.17元，具体测算依据如下： 1、新房拓荒费：498267.067平方米×2元/平方米=996534.12元（专业拓荒公司实施） 2、