成本控制的工作要点.docx

PAGE 1 PAGE 1 第 页 共 6 页 成本控制的要点 一、合同需要约定的条款 1、采用何种定额，哪年的价目表、定额人工费是多少。 2、工程类别，对于普通小工程可以按规定执行；对于大于18 层，或面积大于 12000m2 的，可以约定按降低一个类别执行，以降低施工单位的管理费及利润，从而降低工程造价。 3、规费按规定应该全部记取，但实际情况是施工单位很少有给员工缴纳住房公积金的，可以约定住房公积金不予记取。 4、约定安全施工费按造价机构核定的费用按实记取。工程排污费凭环保部门出具的缴费凭据按实结算。 5 约定社会保障费按建设单位实际缴纳金额记取税金后退出工程造价。 6、施工单位有承诺优惠率的，要明确工程签证是否实行优惠，原则为与工程本身相关的签证应当实行优惠，与工程本身无关的签证可以不实行优惠。 7、关于备案合同与实际施工合同的约定，实际施工合同的名称要为备案合同的补充，时间要在备案合同之后。如备案合同为‘1#楼工程施工合同’那实际施工合同名称为‘1#楼工程施工合同补充协议’签订时间要在备案合同之后。 8、分包管理费，甲方供材实际上减轻了乙方的资金压力，因此可以约定甲方供材不再记取分包管理费；甲方分包项目按1%-3%记取总包 服务费，具体根据实际情况约定费率。总包服务费需约定记取范围。 （总包服务的内容：1.配合协调招标人进行工程分包和材料采购所需的费用；2.总包单位为招标人分包的分包单位软付费所发生的费用； 资料档案的归集整理、配合盖章等。） 9、水电费，水电按实结算时要注意施工用电与生活用电分开记，施工用水电按实结算，生活用水电已包含在企业管理费中，不再记取； 实际施工用水电一般比定额量要少，因此建议按实结算。 10、通常市场价项目：基础土石方开挖、桩基础、钢结构、泵送费、防水、保温、栏杆、内外墙涂料、门窗、地面钢筋网、塑料排水板、界面剂、预制成品装饰件、保温、栏杆、内外墙涂料、真石漆、聚苯乙烯颗粒抹灰、外墙真石漆、内墙及天棚腻子、墙面钢丝网、玻璃丝网格布、烟道、烟道帽、车库塑料排水板土工布、植筋、钢筋接头等项目按市场综合单价计取不套定额结算，提前约定好做法价格； 11、计日工：人工工日价格、挖掘机单价、装载机单价、液压锤单价、风镐单价、遇地下水抽水单价等事先约定。 12、挖掘机进出场费一个工程原则上只记一次进出场，定额费用较高， 挖掘机进出场属于施工单位施工组织的问题，管理问题。 13、土方施工界限原则上按规范规定的工作面，实际可能存在超挖现象，可以不予认可。超挖属于施工单位为便于施工所采取的办法，对于甲方来说并没有意义。 14、马凳筋比板低筋降低一个规格，按一平方一个，措施筋，按规范。固定止水钢板的另加钢筋，属于施工措施原因，可以不予认可。量不 大视情况定。 15、关于奖罚的约定，为便于甲方管理，可在合同中约定对于乙方的质量安全隐患甲方有罚款的权利，每次金额一千至五千元不等，由监理及甲方签字即生效。 16、关于商混与现场搅拌，据实际情况，可在合同中约定一次结构、楼地面、屋面全部采用商混，二次结构中构造柱、圈过梁采用现场搅拌，乙方须按照本约定施工。经测算商混造价要高于现场搅拌造价， 但是商混能够保证工程施工质量，二次结构不涉及安全问题，原则上可以全部采用现场搅拌，但是商混施工便利，能够加快施工进度。 17、关于进度款支付，按月支付约按形象进度支付，建议采用按形象进度支付工程款，按形象进度支付可以促使施工单位加快施工进度， 保证工程工期。 18、通常分包的项目：分包项目一般有土方、栏杆、内外墙涂料、保温、防水、地暖、门窗、钢结构、室外、卫生洁具、空调、消防等。二、签证 1、签证能用图示的采用图示、不能图示的采用工程量表示、尽量减少直接签证价格的情形。优先签证工程实际做法图示。 2、签证的及时性，签证要及时办理，能在施工前确定做法的要提前出具施工图纸，不能确定做法的要在施工完成后及时办理签证；不要等到工程完成了再补办签证，因为施工完成后工程已经隐蔽，这时作为施工单位就有虚报工程量的可能，就算赖肯定也要多赖点，导致建设单位利益受损。 3、签证价格问题，合同之外的签证要事先约定计价方式，以保证成本可控，可能当时签证价格稍高，但是也比施工完成以后再确定计价方式要好，因为事先约定计价方式对于造价是可控的，事后在谈价往往导致造价超出预计，此时乙方是不会做出让步的。 4、重复签证问题：雨季排水已包含在定额取费中，不再签证；施工围挡已包含临时设施费中不再签证；场内二次倒运不再签，证签证内容是否已套定额，又办理了机械台班或人工费的签证等。 5、签证明确三通一平是否甲方施工，如甲方施工，审计时不再给予记取场地平整费。 6、框架结构、剪力墙结构中构造柱需签证确认。 7、施工过程中发生的与图纸做法不同的要及时签证确认。 8、如聘用审计