《投资项目评估》课件第1章.pptxVIP

会计学;第一章 导 论;一、投资与投资运动过程 ;按投资性质分类 ;(二)投资运动过程 ;;二、项目与投资项目; ;投资项目的特征： 一次性 —— 随任务开始而确立，随任务完成而终结，具有一定寿命 周期性 —— 策划→实施→发挥效益→终结 目标性 —— 完成任务所要实现的目标，是多级的 预期效益是一级目标 工期、成本、质量是二级目标 约束性 —— 完成任务所需的条件有限制时间、资金、技术、环境等 系统性和整体性 —— 多维思维，统筹考虑; ;三、项目周期与可行性研究;国内项目管理周期;讨论：什么是完整的项目管理周期？;1、项目可行性研究的含义 是指项目实施单位在项目准备阶段，对拟实施项目的若干备选方案，组织有关专家从技术、组织管理、社会与生态、市场、财务、经济等方面进行调查研究，分析各方案在上述六个方面是否可行，并对它们进行比较，从中选出最优方案的过程。;机会研究就是鉴别投资机会，由政府部门和公 共机构对国民经济不 同发展阶段鉴别可能存在 的各种投资机会，作为制订经济发展计划的基础。;机会研究的分类：一般机会研究：指以某个地区、某个行业或部门、某种资源为基础所进行的投资机会研究。 工程项目机会研究：在一般机会研究基础上以工程项目为对象进行的机会研究。 这一阶段的工作内容相对比较粗略、简单，一般可根据同类或类似工程项目的投资额及营运成本来估算拟议工程项目的投资额与营运成本，初步分析投资效果。 ;初步可行性研究是介于机会研究和可行性研究之间 的中间阶段，属于项目生命周期中的初选阶段。初 步可行性研究是在项目意向确定之后，对项目设想 进行初步估计，并作出是否投资的初步决定。 ; 一般地，对要求较高或比较复杂的工程项目，仅靠机会研究尚不能决定项目的取舍，还需要进行初步可行性研究，以进一步判断工程项目的生命力。 初步可行性研究是介于机会研究和可行性研究的中间阶段，是在机会研究的基础上进一步弄清拟建项目的规模、选址、工艺设备、资源、组织机构和建设进度等情况，以判断其是否有可能和有必要进行下一步的可行性研究???作。其研究内容与详细可行性研究的内容基本相同，只是深度和广度略低。 这一阶段的主要工作内容：10个方面(P16页) 这一阶段的主要任务----编制项目建议书;项目建议书----是由项目负责人向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。 项目建议书的主要内容---提出项目建设的理由及其主要依据，并对项目的市场需求、生产建设条件、投资估算以及项目经济效益作出初步论证分析。;是根据国民经济长期规划和地区规划、行业规划的 要求，对拟建项目进行投资方案规划、工程技术论证、 社会与经济效果预测和组织机构分析，经过多方面的 计算、分析、论证和评价，为项目决策提供可靠的 依据和建议。 ; ; 可行性研究报告均应包括的三个方面内容： 1、分析论证投资项目建设的“必要性”。主要是通过市场预测工作来完成的。 2、项目投资建设的可行性。主要是通过生产建设条件、 技术分析和生产工艺论证来完成的。 3、项目投资建设的合理性(财务上的盈利性和经济上的 合理性)。主要是通过项目的效益分析来完成的，其中，项 目投资建设的合理性分析是可行性研究中最核心的问题。;23;24;项目可行性研究报告框架;投资估算与资金筹措 项目财务分析 项目国民经济分析 项目生态效益和社会效益评价 结论和建议 附表：为文字报告所涉及的多种结论提供计算依据。 附图：项目位置布局图，技术工艺流程图，项目进度条形图，组织机构系统图 附件：建设单位营业执照副本复印件、担保单位资质复印件、技术鉴定书、企业财务审计报告、环境影响评估报告，等。; 范例——住宅小区可行性研究报告 第一章?? 总? 论 ? 项目名称及承办单位 ? 编制依据 ? 编制原则 ? 项目建议书的工作范围 ? 项目建议书的工作概况 ? 项目建议书 第二章?? 社会和市场调查与需求预测 ? 社会和市场调查 ? 项目发展概况 ? 设计理念 ? 市场预测 ? 项目优势 ? 市场定位 ;第六章?? 环境保护 ? 本项目对环境的影响 ? 环境保护 ? 三废治理方案 第七章?? 抗震、土地利用及绿化 ? 抗震 ? 土地利用 ? 绿化 第八章?? 节能 ? 建筑、结构 ? 给排水供暖 ? 电气 第九章?? 经营、物业管理与招投标 ? 经营管理 ? 物业管理 ? 招投标 第十章?? 项目实施进度计划 ? 项目实施