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万科住宅标准化研究会计学第1页/共63页项目分类管理培育成熟产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。第2页/共63页产品分类管理创新产品保持万科产品的行业领导地位成熟产品创新产品的基础，标准化产品的源头标准化产品保证集团规模扩张的核心工厂化产品产品标准化基础上的工厂化技术应用第3页/共63页〔产品分类〕〔相互关系〕〔集团策略〕市场检验淘汰创新产品同行产品检验成熟支持引导成熟产品鼓励提倡成熟产品目录提炼完善标准化产品标准化产品目录推广应用生产方式升级工厂化产品工厂化产品技术研究第4页/共63页工作展开次序高迅速展开行动产品应用着手整理，逐步丰富产品、部品开始建设，逐步完善产品、部品目录低逐项建立，长期积累制定标准紧迫性第5页/共63页工作推进节奏成立机构确定指标现有产品整理同行产品借鉴产品库建立标准化产品目录成熟产品目录项目应用成熟产品、标准化产品机制初步形成第一阶段产品体系建立客户导向产品研发产品筛选通用部品更多项目按照标准化指标执行第二阶段工厂化产品成熟工厂化产品目录工厂化产品项目第三阶段〔产品〕〔产品库〕〔项目应用〕第6页/共63页分类项目定义〔创新产品项目〕项目产品以研发创新产品为主〔成熟产品项目〕项目产品以借鉴成熟产品库产品为主成熟产品应用面积比率不低于总面积80%〔标准化产品项目〕项目产品以复制标准化产品库产品为主。标准化产品应用面积比率不低于总面积70%〔工厂化产品项目〕项目产品以实践工厂化技术为主。第7页/共63页操作总体思路操作方式均以《流程》与《标准》操作过程为基础投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段规划设计项目可行性研究报告概念设计实施方案施工图设计单体设计第8页/共63页创新产品项目创新产品项目由区域为主操作。节点设置与现行方式相同。投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段规划设计项目可行性研究报告概念设计实施方案施工图设计单体设计第9页/共63页成熟产品项目成熟产品项目决策归属和节点设置与现有方式相同。区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。成熟产品库投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段区域决策规划设计项目可行性研究报告概念设计实施方案施工图设计单体设计第10页/共63页标准化产品项目标准化产品最终决策归属总部。项目操作过程中单体相关节点均进行合并。以项目管理月报方式进行过程反馈。投资分析阶段设计前期阶段实施方案阶段施工图阶段标准化产品库实施方案项目可行性研究报告概念设计施工图套用单体设计区域选择规划设计第11页/共63页周期和应用比率的考核指标创新产品项目周期要求：无特别要求成熟产品项目周期要求：A类9个月，B类12个月产品比率：成熟产品应用比率不小于80%标准化产品项目周期要求：A类7个月，B类9个月产品比率：标准化产品应用比率不小于70%第12页/共63页产品库框架第一级产品基本信息成熟产品成果典型平面资料PDF产品简介产品形式资料第二级产品基本信息产品平面资料产品基本资料产品形式资料第13页/共63页产品库框架第一级产品基本信息标准化产品成果成熟产品成果典型平面资料PDF产品简介产品形式资料第二级产品基本信息产品平面资料产品基本资料产品形式资料第三级全套施工图部品清单及样板产品全套资料工程量清单销售资料模型第14页/共63页产品库内容第一级产品基本信息典型平面资料PDF产品简介产品形式资料以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、立面形式示意。开放程度较高，但不可下载。第15页/共63页产品库内容第二级产品基本信息产品平面资料产品基本资料产品形式资料以方便操作成熟产品项目为目的。包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的支持。开放程度较低。第16页/共63页产品库内容第三级全套施工图销售资料部品清单及样板模型产品全套资料工程量清单以方便操作标准化项目为目的。包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项目中，大大缩短项目运作周期。不开放。全套施工图部品清单及样板工程量清单销售资料模型销售户型图合同附图产品说明书销售说辞第17页/共63页产品库产品分类产品类型产品编号简要说明产品索引表独户独院的住宅。S001、…独 立 别 墅有天有地，建筑单元横向并列，花园面积经济适度的住宅。 T001、…联 排 别 墅3~6层，且具有层层退台形式的多层住宅。Y001、…洋 房4~6层，且不具有层层退台形式的住宅。D001、…多 层7~12层的住宅。XG001、… 小 高 层12层以上，且建筑高度不超过100m高的住宅。G001、…高 层建筑高度大于或等于100m的住宅。CG001、...超 高 层第18页/共63页成熟产品入库管理办法区域标准化