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会计学1万科全装修项目考察报告 项目简介亮点介绍对 比 启 示 目录第1页/共47页 上海仁恒河滨花园项目简介第2页/共47页 仁恒河滨花园总规划占地面积万平方米，总规划建筑面积35万平方米，容积率，绿化率68.5%。小区分两期开发，共14栋高层。主力房型，187m2四房、240m2五房，共2种。项目简介第3页/共47页 广州星河湾项目简介第4页/共47页 星河湾位于广州番禺的珠江畔，隶属广州华南板块。星河湾总占地80多万平方米，已建设区域近50万平方米，建筑面积已达70万平方米。主力户型为323m2四房至 430m2六房，共4种。项目简介第5页/共47页 富力爱丁堡项目简介第6页/共47页 富力爱丁堡占地5,856㎡，总建筑面积51,608㎡，层高为32层。地址位于广州珠江新城CBD西南部。一至负三层车库，首层商铺，二层西餐厅，三层会所，4至32层为公寓 ，二梯10户。主力户型由89.4 m2一房至192m2三房，共5种。项目简介第7页/共47页 亮点介绍户型设计室内设计部品选择第8页/共47页 标准化户型合理的户型设计户型设计第9页/共47页 主力户型数量对比楼盘名称开发面积主力户型数量仁恒河滨花园35万平方米2广州星河湾70万平方米4春申五期12万平方米13第10页/共47页 户型-仁恒河滨花园第11页/共47页 户型-星河湾第12页/共47页 户型-富丽爱丁堡第13页/共47页 主卫户型比较红郡星河湾仁恒富力衣帽间淋浴房U型围合第14页/共47页 公用部位户内设计部品选择室内设计第15页/共47页 公用部位-仁恒河滨花园第16页/共47页 公用部位-仁恒河滨花园第17页/共47页 公用部位-富力爱丁堡第18页/共47页 户内设计-仁恒河滨花园第19页/共47页 户内设计-仁恒河滨花园第20页/共47页 户内设计-仁恒河滨花园第21页/共47页 户内设计-仁恒河滨花园第22页/共47页 户内设计-仁恒河滨花园第23页/共47页 户内设计-星河湾第24页/共47页 户内设计-星河湾第25页/共47页 户内设计-星河湾第26页/共47页 户内设计-星河湾第27页/共47页 户内设计-富力爱丁堡第28页/共47页 户内设计-富力爱丁堡第29页/共47页 户内设计-富力爱丁堡第30页/共47页 部品选择-仁恒河滨花园阿里斯顿燃气锅炉（国产）大金空调、西门子温控雷力士热水锅炉意大利SMEG厨房设备第31页/共47页 部品选择-仁恒河滨花园美国JENNAIR双门冰箱高仪龙头第32页/共47页 部品选择-仁恒河滨花园非联动燃气报警器松下排气扇可视对讲（黑白）卫浴五金（非一线品牌）第33页/共47页 部品选择-广州星河湾汉斯格雅龙头TOTO坐便器阿波罗淋浴房科勒台盆第34页/共47页 部品选择-广州星河湾伊莱克斯冰箱TEKA厨房电器卫生间石材地面罗格朗插座第35页/共47页 部品选择-广州星河湾三菱海尔松下排风口阿波罗按摩浴缸阿波罗淋浴屏第36页/共47页 成本规划用材对比对比第37页/共47页 成本规划对比第38页/共47页 用材对比仁恒河滨花园VS广州星河湾VS富力爱丁堡VS春申U5第39页/共47页 标准化户型室内设计风格部品的选择成本规划启示第40页/共47页 标准化户型的优点：1、利于推广2、利于复制3、利于标准化施工4、利于提高品质5、利于工厂化6、利于节约成本7、利于提速开发周期标准化户型第41页/共47页 标准化户型从现有户型资源中好中选优研发——试验——推广客户第42页/共47页 抓住客户的眼球，给予他们关注的，而不是我们自己关注的产品。部品的选择1、部品重点：电器洁具2、空间重点：厨房卫生间第43页/共47页 对于全装修产品的室内 设计，成功与否，不在于给客户提供了多少种菜单式的选择，不在于高档材料的堆砌，而在于对客户需求的把握。室内设计风格仁恒河滨花园——高端公寓富力爱丁堡——酒店公寓星河湾——别墅第44页/共47页 成本规划的本质是在既定成本目标的情况下，做到客户认同度的最大化。成本规划象日系汽车一样做成本规划第45页/共47页 The End第46页/共47页