项目决策阶段.pptxVIP

项目决策阶段会计学一、建筑项目决策的概念第1页/共24页1、决策决策是指做出决定或者选择，指一个包括提出问题、确立目标、设计和选择方案的过程。（1）决策要有明确的目标（2）决策要有两个以上的备选方案（3）选择后的方案必须付诸实施一、建筑项目决策的概念第2页/共24页2、建设项目决策的含义一个建设工程决策项目是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，也是对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。一、建筑项目决策的概念第3页/共24页3、建设项目投资决策的任务主要包括工程项目可行性研究、投资估算、工程项目评价、决策等。二、建设项目决策与工程造价的关系第4页/共24页1、项目决策的正确性是工程造价合理性的前提2、项目决策的内容是决定工程造价的基础3、造价高低、投资多少也影响项目决策4、项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程造价的控制效果 三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素第5页/共24页1、项目建设规模项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。 项目规模合理化的制约因素有：1. 市场因素2. 技术因素3. 环境因素三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素第6页/共24页2、建设地区及建设地点（厂址）1. 建设地区的选择建设地区选择得合理与否，在很大程度上决定着拟建项目的命运，影响着工程造价的高低、建设工期的长短、建设质量的好坏，还影响到项目建成后的运营状况。因此，建设地区的选择要充分考虑各种因素的制约，具体要考虑以下因素：（1）要符合国民经济发展战略规划、国家工业布局总体规划和地区经济发展规划的要求。（2）要根据项目的特点和需要，充分考虑原材料条件、能源条件、水源条件、各地区对项目产品需求及运输条件等。（3）要综合考虑气象、地质、水文等建厂的自然条件。（4）要充分考虑劳动力来源、生活环境、协作、施工力量、风俗文化等社会环境因素的影响。三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素第7页/共24页2. 建设地点（厂址）的选择（1）选择建设地点的要求： 1）节约土地，少占耕地。2）减少拆迁移民。 3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 4）要有利于厂区合理布置和安全运行。 5）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。 6）应尽量减少对环境的污染。 （2）厂址选择时的费用分析。1）项目投资费用。 2）项目投产后生产经营费用比较。 三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素第8页/共24页3、技术方案1.技术方案选择的基本原则（1）先进适用。 先进与适用，是对立的统一。 （2）安全可靠。 项目所采用的技术或工艺，必须经过多次试验和实践证明是成熟的，技术过关，质量可靠，有详尽的技术分析数据和可靠性记录，并且生产工艺的危害程度控制在国家规定的标准之内，才能确保生产安全运行，发挥项目的经济效益。 （3）经济合理。经济合理是指所用的技术或工艺应能以尽可能小的消耗获得最大的经济效果 三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素第9页/共24页4、设备方案在生产工艺流程和生产技术确定后，就要根据工厂生产规模和工艺过程的要求，选择设备的型号和数量。 主要设备方案选择，应符合以下要求： （1）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相适应，并满足项目投产后生产或使用的要求。（2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配。（3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。（4）在保证设备性能前提下，力求经济合理。（5）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。四、项目可行性研究第10页/共24页1、建设项目可行性研究的概念 建设项目的可行性研究是在投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等各方面进行深入细致的调查研究，对各种可能拟定的技术方案和建设方案进行认真的技术经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性和有效性，以及建设必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资和如何投资等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。四、项目可行性研究第11页/共24页2、建设项目可行性研究的作用（1）作为建设项目投资决策的依据。（2）作为编制设计文件的依据。 （3）作为向银行贷款的依据。 （4）作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据。 （5）作为环保部门、地方政府和规划部门审批项目的依据。 （6）作为施工组织、工程进度安排及竣工验收的依据。 （7）作为项目后评估的依据。 四、项目可行