杭州市宋都阳光国际项目推广传播方案.pptVIP

第三十一页，共五十三页。 第三十二页，共五十三页。 第三十三页，共五十三页。 第三十四页，共五十三页。 第三十五页，共五十三页。 第三十六页，共五十三页。 第三十七页，共五十三页。 第三十八页，共五十三页。 第一页，共五十三页。 第二页，共五十三页。 第三页，共五十三页。 第四页，共五十三页。 第五页，共五十三页。 第六页，共五十三页。 第七页，共五十三页。 第八页，共五十三页。 第九页，共五十三页。 第十页，共五十三页。 第十一页，共五十三页。 第十二页，共五十三页。 第十三页，共五十三页。 第十四页，共五十三页。 第十五页，共五十三页。 第十六页，共五十三页。 另外,最新的22号商业用地也在07年7月被德信收入囊中,楼面价高达4626元/平方米 第十七页，共五十三页。 第十八页，共五十三页。 背景资料一：杭州小户型市场存量状况 项目名称 开盘时间 总推案套数 总销售套数 剩余套数 推案销售率 销售周期 月去化套数 凯恩西湖金座 2005-12-22 356 305 51 86% 11个月 28 东方金座 2004-8-5 652 571 81 88% 27个月 21 华润西子中心 2006-8-1 431 334 97 77% 11个月 30 现代置业大厦 2006-4-10 236 203 33 86% 15个月 14 世贸丽晶B座 2006-10-21 898 477 421 53% 9个月 53 万新大厦 2005-6-6 402 344 58 85% 10个月 37 钛合国际 2007-6-1 498 416 82 84% 2个月 208 紫晶商务城 2006-9-7 434 331 103 76% 10个月 34 紫晶商务城 2006-9-8 357 230 127 64% 10个月 23 现代印象广场 2006-5-11 267 267 0 100% 13个月 21 现代印象广场 2006-3-8 561 526 35 94% 16个月 33 龙禧硅谷广场 2005-8-27 351 337 14 96% 23个月 15 和睦苑 2006-4-24 256 241 15 94% 5个月 48 美都广场 2005-12-16 926 865 61 93% 18个月 48 合计 / 6625 5447 1178 82% / / 1、 市场总体存量目前 仅为千套余; 2、 下半年到春节前将推出近400套房源 星光大道10月开盘,约50套;今日嘉园10月开盘,约60套 绿城蔚蓝公寓年底开盘\景江城市花园9月开盘\凤凰城年底新推 另外，也包括逸品阁等 3、 世贸丽晶城及钛合国际存量超过80% 为保留房源 第十九页，共五十三页。 背景资料二：杭州小户型精装修市场状况 根据网上可售精装修房的不完全统计，目前杭州可售精装修房源约2901套，而下半年计划推出的精装修房源将达3500套以上，两者相加，今年下半年将纳入精装修的可售房源总数预计在6400套左右。 第二十页，共五十三页。 背景资料二：杭州小户型精装修下半年市场状况（一） 城北板块 　　●浙江方正的信步闲庭6号楼精装修，主力户型面积130平方米，开盘均价11000元/平方米，本次推出19套房源。 　　●凯德·视界，预计9月中旬开盘，主力户型为75平方米的1房和89平方米的2房，开盘均价未定，预计推出200多套精装修房源。 　　●杭州绿园的宜家时代，预计10月份开盘，精装修户型面积40-90平方米，开盘价格未定。 闲林板块 　　●新明半岛，预计10月份将推出五六幢楼，主要户型138平方米的三房和230平方米的跃层(含精装修)。 萧山板块 　　●杭州南都宋城的湖畔宽邸，推出精装修房源百余套，下半年还要推出100多套。 滨江(非江景)板块 　　●中冠·现代印象广场将开出精装修小户型，面积38-81平方米，开盘均价8300元/平方米左右。 　　●万科南都·逸天广场，预计9月将推出逸品阁精装修小户型，户型面积40-60、90平方米，预计开盘均价朝南10000元/平方米左右，朝北9000元/平方米左右，共推出房源319套。 　　●星光大道预计10月开盘，50-70平方米的精装修单身公寓，约50余套。 城西(文教区)板块 　　●杭州星河的华元·芳满庭，预计9月底开出精装修盘，最小65平方米，最大200多平方米，主力户型90平方米左右。 　　●今日嘉园，预计10月份开盘，精装修小户型面积40-60平方米，开盘均价未定。 第二十一页，共五十三页。 背景资料二：杭州小户型精装修下半年市场状况（二） 下沙板块 　　●中庆·第6大道，预计9、1