资产评估方法.pptxVIP

会计学;一、成本法的基本含义;(一)基本含义 成本法具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。 用数学公式可概括为：;;(二)成本法的前提条件;二、成本法基本要素的估算;（一）资产的重置成本及其估算 重置成本：按现行市价，重新构建一项与被评估资产功能相同或相似的全新资产所支付的全部货币总额。 1、复原重置成本：指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用 2、更新重置成本：指采用新型材料,现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。;;重置成本估算方法;; ; 【例】重置购建设备一台,现行市场价格每台5万元,运杂费1000元,直接安装成本800元,其中原材料300元,人工成本500元。根据统计分析,计算求得安装成本中的间接成本为每元人工成本0.8元,该机器设备重置成本为: 直接成本为50000元+1000元+800元=51800元 其中:买价,50000元 运杂费,1000元 安装成本,800元 其中：原材料,300元 人工,500元 间接成本为400元 重置成本合计,52200元。【思考】复原还是更新？; 2、价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被评估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。其计算公式为： 重置成本=资产的账面原值×(1+价格变动指数) 或 重置成本=资产账面原值×价格指数 其中,价格指数可采用定基价格指数或环比价格指数; 定基价格指数是评估时点的价格指数与资产购建时点的价格指数之比,即： 定基价格指数 = 评估基准日价格指数÷资产购建时点的价格指数 ;【例】某被估资产购建于2004年,账面原值为50000元,当时该类资产的定基价格指数为95％,评估时该类资产的定基价格指数为160％,求重置成本？ 被估资产重置成本=50000×(160%/95%) =84210元 ;;; 3、功能价值类比法 功能价值类比法,也称生产能力比例法。这种方法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物,根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例,估算被评估资产的重置成本。; （1）生产能力比例法： 若功能与成本呈线性关系，P代表成本，F代表功能， 即P=a+b×F，a=0,计算公式;【例】某重置全新的一台机器设备价格5万元,年产量为5000件。现知被评估资产年产量为4000件,由此可以确定其重置成本： 被评估资产重置成本＝4000/5000×50000 ＝40000(元) 这种方法运用的前提条件和假设是资产的成本与其生产能力成线性关系，而且是正比例变化 【思考】复原重置成本还是更新重置成本？;;推导可得：; 4、统计分析法 ---以样本推断总体 第一,在核实资产数量的基础上,把全部资产按照适当标准划分为若干类别。; 第二,在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产,应用功能价值法、价格指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。 第三,依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本,计算出分类资产的调整系数,其计算公式为：; K 为资产重置成本与历史成本的调整系数； R’为某类抽样资产的重置成本； R 为某类抽样资产的历史成本。 根据调整系数K估算被评估资产的重置成本,公式： 被评估资产重置成本＝∑某类资产账面历史成本×K ;【例】评估某企业某类通用设备,经抽样选择具有代表性的通用设备5台,估算其重置成本之和为30万元,而该5台具有代表性通用设备历史成本之和为20万元,该类通用设备账面历史成本之和为500万元。则： K=30÷20=1.5 该类通用设备重置成本＝500×1.5=750(万元) 【思考】这种方法准确性高吗？ ;（二）实体性贬值的估算方法;1、观察法 观察法,也称成新率法。它指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定,进行综合分析,将评估对象与其全新状态相比较, 估算实体性贬值。 【思考】观测法的准确性与什么有密切关系？; 资产实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率 或 资产实体性贬值＝重置成本×(1－实体性成新率) 其中，实体性贬值率=1-实体性成新率 ;;2、使用年限法