资产评估的基本方法1.pptxVIP

会计学1 2023/1/152学习目的教学目的 资产评估是一项实践性很强的工作，必须要有一套完整的方法体系。本讲介绍成本法、比较法、收益法，这些方法是资产评估的方法基础。 教学要求 要求重点掌握每种方法的基本概念、基本原理、基本公式、运用的基本前提以及对该种方法的基本评价。同时还要掌握应用每种方法时需要注意的一些问题。第1页/共105页 2023/1/153学习方法 资产评估方法是实施资产评估工作的技术手段。在多年的资产评估实践中，形成了成本法、比较法、收益法这三种基本方法。 在运用基本方法时，可能会根据不同情况和每种基本方法的基本原理，加以适当变通，从而派生出多种多样的评估方法。第2页/共105页 2023/1/154主要内容 1.熟悉资产评估的程序 2.掌握成本法、比较法、收益法的基本原理与方法 3.掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、成新率、预计现金流量、折现率等概念 4.掌握资产评估方法中的各项基本参数的估算 5.掌握收益法计算常用公式第3页/共105页 2023/1/155目 录 第一节 资产评估的程序第二节 成本法第三节 比较法补：货币的时间价值第四节 收益法第4页/共105页 2023/1/156第一节 资产评估的程序☆ 资产评估项目的接洽☆ 组建资产评估项目小组☆ 拟定资产评估的工作方案☆ 收集与资产评估相关的资料☆ 待评估资产的清查核实和实地查勘☆资产评估的评估假设条件、价值类型及评估标准分析☆ 选择评估方法进行估算☆编写资产评估报告☆ 与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续业务约定书：评估范围目的、双方权利义务、评估基准日、时间收费产权证明、技术资料、市场交易信息、行业资料存在、合法和完整性新旧、技术、质量参数第5页/共105页 2023/1/157第二节 成本法☆ 成本的概念☆ 成本法的评估程序☆ 重置成本的估算方法☆ 实体性贬值的估算☆ 功能性贬值的估算☆ 经济性贬值的估算☆ 成新率的估算第6页/共105页 2023/1/158成本的类型 成本可以按不同的标准划分成若干类型，但与资产评估有关的成本主要有两种：历史成本和重置成本。 （一）历史成本 指过去发生的成本，资产取得时实际所发生的成本。 （二）重置成本 重置成本是指重新购置或建造同样功能的资产所要花费的全部支出。 第7页/共105页 2023/1/159一、成本法的概念 成本法——通过估算被评估资产在评估基准日的（复原或更新）重置成本，并扣减其各项价值损耗，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。第8页/共105页 2023/1/1510 复原重置成本——在评估基准日，运用与被评估资产同样的材料、技术标准等重新购建该项全新资产即复制品所需发生的支出。 更新重置成本——在评估基准日，采用新型材料、现行技术标准，重新购建具有与被评估资产相同功效的资产所需发生的支出。更新重置成本通常小于复原重置成本第9页/共105页 2023/1/1511三种价值损耗实体性贬值——又称为有形损耗，是指资产由于使用磨损或受自然力影响而导致物理性能不断下降而引起的价值减少。 功能性贬值——由于新技术的推广和应用而导致原有资产的功能相对过时而产生的价值损失。由技术进步而引起的。 经济性贬值——指由于资产以外的外部环境变化的影响而造成的资产的贬值。如政策、法律、战争、政治动荡等 第10页/共105页 2023/1/1512成本法的基本公式公式一 ： （理论公式）资产评估价值=重置成本 - 实体性贬值 - 功能 性贬值 - 经济性贬值 公式二 ：（操作公式）资产评估价值=重置成本×成新率 第11页/共105页 2023/1/1513二、成本法的评估程序（了解）1、搜集与被评估资产有关的重置成本资料和历史成本资料 2、确定被评估资产的使用年限 3、估算被评估资产的各种贬值 指资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。 4、确定被评估资产的成新率 5、确定被评估资产的价值第12页/共105页 2023/1/1514三、重置成本的估算方法（一）重置核算法 重置核算法又称为细节分析法，它是利用成本核算的原理，根据重新购建资产所应发生的成本项目逐项计算并加以汇总，从而估算出资产的重置成本的一种评估方法。第13页/共105页 2023/1/1515[例2-1] 一台含有附属