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会计学 1 产品创新的三种方式 [关键字]： 住宅、创新 [简介]： 在不同的市场条件下，通过不同的产品创新方式提升项目价值。 第1页/共7页 实现产品创新价值的三种方式 依靠高品质、出位的规划建筑设计实现产品创新价值 凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值 通过高配置的社区配套设施提升项目价值 第2页/共7页 案例1：棕榈泉国际公寓——依靠高品质、出位的规划建筑设计实现产品创新价值 朝阳公园旁，新一代城市豪宅代表作，容积率，11栋23-33层的板、塔楼组成 陈世民建筑师事务所，整个建筑设计现代感强，外立面线条简单清晰摩登 豪华配套会所，面积超过1万平米，由艺术设计顾问公司设计，功能超五星级 面积100-380，房型有2居、3居、超大型等，三居占50% 环境设计香港贝尔高林，园林覆盖率50%，围合式中庭主题花园，面积万平米，欧洲古典特色，移植美国棕榈树 香港地铁物业管理有限公司 豪华会所 现代气息，简洁明了的线条 气派大堂 棕榈泉规划 第3页/共7页 案例2：锋尚国际公寓——凭借高档、高科技含量的建材、设备设施创造产品价值 海淀区万柳居住区南部北京西北三四环之间的经典城市豪宅，建筑面积8万，容积率3，四栋塔楼和两栋板楼组成 颠覆 板与塔的比较体系 欧洲居住标准，新风系统、LOW-E玻璃、外墙保温、地板热辐射采暖等科技住宅八大子系统 建筑设计：新加坡雅思柏建筑设计事务所，北京威斯顿设计公司(德国) 环境设计：瑞典阿肯设计事务所；会所3600平方米,德国wwa建筑事务所设计 整体规划 外部看板 裸体样板间 第4页/共7页 案例3：珠江帝景——通过高配置的社区配套设施提升项目价值 精装修公寓，塔楼均价9300，板楼均价11000，实现了明显高于区域价格平台的价值。 公里长，10万平米欧陆风情商业街 五星级酒店会所 5A级写字楼 星级酒店式商务公寓 第5页/共7页 三种创新方式依托的外部条件 创新 方式 采用该种方式的原因 产品指标 影响 关键点 规划建筑 1、最容易被感知， 提升产品价值 2、新增成本最少 园林、建筑立面、规划平面、大堂等 客户感知的第一印象 社区配套 1、周边配套缺乏，社区必需 2、提升产品档次的手段 3、配套能够独自实现较高的市场价值 学校、幼儿园、会所、商业、医院等 周边配套状况 建材 设备 1、在此增加的投入能够被客户感知，实现足够高的溢价 2、开发商追求长期品牌效应 保温隔热围护结构，新风系统、混凝土采暖制冷系统、中央吸尘系统、电梯等 客户感知范围内 第6页/共7页