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房产公司 A施工单位 加固费用、 抢险费用、 逾期竣工143天违约金143万元 工程款200万元 第二十七页，共四十三页。 工作联系单 工程名称： 某钻孔灌注桩 建设单位： 上海某某公司 监理单位： 上海某某监理公司 联系事由： 我工程处开挖埋设护筒时，在（1-R）-（1-S）╳（1-17）轴内的C67号桩位护筒坑内0.6米深处，遇到原始的花岗岩浆砌基础，其中最大花岗岩板块规格为2米╳3米╳0.25米，并延至C66号桩位护筒坑内，给C66、C67两桩位护筒的埋设施工带来了很大困难，造成C66号桩位护筒开挖至2.5米，C67号桩位护筒开挖至2.7米，两桩位护筒开挖直径达3米，因延误台时达144小时之久，请予以签证认可。 监理意见： 检查情况属实，上面加盖了监理公司现场监理专用章。 主送单位： 建设单位和监理单位 抄送单位： 某某工程总公司上海公司 要件一：双方 要件二：授权 要件三：内容 要件四：一致 第二十八页，共四十三页。 要件一：双方 要件二：授权 要件三：内容 要件四：一致 工程签证 第二十九页，共四十三页。 三、如何应对拒绝签证？ 第三十页，共四十三页。 案例：没有发包人签证，只有代建人签证有用吗？ 建设单位 代建人 施工单位 全权委托代建 建设工程 施工合同 工程 变更单 签字 无签字 第三十一页，共四十三页。 建议，承包人应该： 1.查阅合同、会议纪要及联系函等，明确待签证事项不在代建人、监理人明显无权签证的范围之内。 2.请代建人、监理人同意变更工程或追加价款。 3.在结算时或诉讼中据理力争要按该签证追加价款。 第三十二页，共四十三页。 案例：总包人“情况属实，请业主酌定”的签证有用吗？ 建设单位 总包人 分包人 建设工程 施工合同 弱电工程 承包合同 工程 签证单 待报业主 再决定是否予以追加 第三十三页，共四十三页。 建设工程施工合同 合同管理 郑培 律师 第一页，共四十三页。 合同签订前 合同履行时 合同履行后 第二页，共四十三页。 合同签订前 第三页，共四十三页。 基础设施项目： 煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； 铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目； 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目； 防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目； 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目； 生态环境保护项目 公用事业项目： 供水、供电、供气、供热等市政工程项目； 科技、教育、文化等项目； 体育、旅游等项目； 卫生、社会福利等项目； 商品住宅，包括经济适用住房 国家投资项目： 使用各级财政预算资金的项目； 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目； 使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 国家融资项目： 使用国家发行债券所筹资金的项目； 使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目； 使用国家政策性贷款的项目； 国家授权投资主体融资的项目； 国家特许的融资项目。 使用国际组织、外国政府资金的项目： 使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目； 使用外国政府及其机构贷款资金的项目； 使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。 招标 建设工程类型 第四页，共四十三页。 建设工程标准 第五页，共四十三页。 全部使用国有资金投资； 国有资金投资占控股、主导地位的。 项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； 受自然地域环境限制的； 涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的； 拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； 法律、法规规定不宜公开招标的。 第六页，共四十三页。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第21条 当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。 实质性内容 = 工期、造价、质量 黑白合同 第七页，共四十三页。 合同无效 收缴非法所得 第八页，共四十三页。 质量 是 生命线 第九页，共四十三页。 合同类型 应用范围 建设单位 施工企业 总价合同（总价包干） 广泛 易 风险大 单价合同（综合单价） 广泛 较易 风险小 成本加酬金合同 百分比酬金 有局限性 最难 基本无风险 固定酬金 难 浮动酬金 不易 风险不大 目标成本加奖罚 酌情 有可能 有风险 合同价款 第十页，共四十三页。 合同履行时 第十一页，共四十三页。 建设工程施工合同 第一部分 协议书 第二部分 通用条款 第三部分 专用条款 附件 第一条 工程概况 第二条 工程承包范围 第三条 合同工期 第四条 质