房地产开发报建流程图.docx

房地产开发报建流程图 房地产开发报建流程图 建设单位 建设单位 市地地交易中心建设单位向市土地交易中心申请： 根据土地招标挂牌要求取得 1、 投标竞卖资格 2、 国有土地使用权成交确认书 3、 签订国有土地出让合同 4、 交清相关费用 建设单位 建设单位取得《土地出让合同》并向区国土分局申办《国有土地使用权证》提交以下资料： 1、 土地出让合同 2、 土地面积测绘报告书 3、 出让经线图 4、 使用权登记表 5、 宗地图 6、 公司营业执照 7、 委托人 8、法人身份证复印件  国土测绘队 建设单位委托国土测绘队对现场进行土地测绘并出具： 1、 出让红线 2、 土地面积测绘报告书 3、宗地图 规划局 建设单位向规划局申请意向选址 国土、消防、环保 部门向国土、环保、消防征求意见 建设单位 规划局向建设单位回复选址意见通知书 计划发展委员会建设单位向计委申请投资项目备案证并提交如下资料： 计划发展委员会建设单位向计委申请投资项目备案证并提交如下资料： 1、 项目建议书或可行性研究报告的审批申请文件 2、 项目建议书、可行性研究报告 3、 项目建议书或可行性报告专家评审意见 建设单位计委向建设单位发《投资项目备案证》 建设单位计委向建设单位发《投资项目备案证》 规划局 建设单位向规划局申请建设工程选址意见书，提供如下资料： 1、 申请表 2、 计委投资项目备案证和国土部门用地批准文件上（或国土证） 3、 已有选址意向的应附送该地块的地质灾害危险性评估报告和国土部门的审查意见 4、 1：500 的实测地形图 5、 开发资质书 6、 大型或特殊项目应送消防、环保部门书面意见 建设单位 建设单位 建设单位委托设计单位作项目规划设计方案 规划部门向建设单位发放《选址意见通 知书》，并附《建设工程设计条件要求通  电力部门 建设单位向电力部门征询对高压输电线及敏感性物体安 地质部门 知书》和规划设计红线图 全保护的意见，电力部门需 建设单位委托专业公司作《建设场地地质 以书面形式回复建设单位灾害危险性评估报告》 国土局 建设单位向土地管理部门报请审批《建设场地地质灾害危险性评估报告》 建设单位 土地部门向建设单位发放《建设场地地质灾害危险性评估报告》审查意见书 规划局 国土、消防、环保部门 建设单位向规划部门报请审批《规划设计方案》 国土、消防、环保部门会同审查《规划设计方案》 建设单位 建设单位 规划部门向建设单位发放《规划设计方案》审查意见通知书 规划局 规划局 建设单位向规划部门报批《建设用地规划许可》提供如下资料： 1、 申请表 2、 规划设计方案图 2 份（蓝图） 3、 设计说明和各项经济技术指标必须符合《建设工程设计要求通知书》中的规定 4、 总图需布置在 1：500 实测现状地形图上 5、 管网现状调查资料及综合管网方案的说明 建设单位 规划部门向建设单位发放《建设用地规划许可证》 设计单位 设计单位 建设单位委托设计单位作《建设工程设计方案》 消防、环保、园林、人防 建设单位将《建设工程设计方案》报请消防等有关部门对各项单项进行审批，并出具书面审批意见 消防报送材料： 1、 建设工程设计防火审核申报表 2、 总平面图（加盖设计资质专用章、注册建筑师执业章和设计单位行政章） 3、 图纸资料（立向批复、规划选址意见、红线图、总平面图、建筑各层平面图、剖面图、设计说明） 4、 消防设计说明专篇（即总图、建筑防火、消防给排水、电源、防排烟、灭火器配置等） 建设单位 规划部门向建设单位发《建设工程设计方案》审查意见通知书  规划局 建设单位向规划部门报请审批《建设工程方案》 申报材料： 1、 申报表 2、 建设工程方案设计图及说明书2 份（蓝图） 3、 国土部门用地批准文件及用地红线图 4、 消防等部门书面审查意见或批准文件 设计院 建设单位委托设计单位根据规划部门《建设工程设计方案》审查意见通知书的要求作建设工程扩初设计 消防部门 建设单位向消防部门报请《建设工程扩初设计》 申报材料 1、 建筑工程消防设计防火审核申请表 2、 公安消防机构对该工程方案设计的审核意见书（复印件） 3、 全套初步设计说明书和初步设计图（总平面图、各层平面图、主要立面图、剖面图以及水电、暖通等系统平面图、系统图和室外综合管网图） 4、 总平面图需加盖设计资质专用章、注册建筑师执业章和设计单位行政章 环保部门 建设意见向环保部门报请审批《建设项目环境保护设计》 申报材料 1、 建设项目设计文本及总平面图、总管网图 2、 环境保护设计图说明和排污坐标及编号（环保公司制作方案图） 3、 污染治理合同 4、 环境监理合同（环保监理资质的公司） 5、 环境影响评价审批意见书 6、 市建设项目环境保护设计审查申请表一式两份。 园林绿化、人防、防雷、市