房地产企业财务分析.docx

房地产企业财务分析 撰写财务分析报告是从事实务工作的财会人员的常规工作之一。下面是的几篇关于房地产企业的财务分析报告，欢迎阅读参考。 房地产财务分析报告一 一、企业生产经营的基本情况 (一)企业主营业务范围和附属其他业务，企业从业人员、职工数量和专业素质的情况。 (合并报表单位应说明纳入年度财务决算报表合并范围内企业从事业务的行业分布情况) (二)本年度生产经营情况 1、主要产品的产量、业务营业量、销售量(出口额、进口额) 及同比增减量 2、经营环境变化对企业生产销售(经营) * 3、营业范围的调整情况 4、新产品、新技术、新工艺开发及投入情况 (三)对企业业务有影响的知识产权的有关情况 (四)开发、在建项目的预期进度及工程竣工决算情况 (五)经营中出现的问题与困难，以及需要披露的其他业务情况与事项等 二、利润实现、分配及企业亏损情况(一)主营业务收入变动情况 1、主营业务收入同比增减额 2、主营业务收入增减影响因素，包括销售量、销售价格、销售结构变动和新产品销售，以及影响销售量的滞销产品种类、库存数量等 (二)成本费用变动的主要因素 原材料费用、能源费用、工资性支出、借款利率调整对利润增 减 * (三)其他业务收入、支出的增减变化 若其他收入占主营业务收入 10%(含 10%)以上的，则应按类别披露有关数据 (四)同比影响其他收益的主要事项 1、投资收益，特别是长期投资损失的金额及原因 2、补贴收入各款项、金额，以及扣除补贴收入的利润情况 3、影响营业外收支的主要事项、金额(五)利润分配情况 (六)利润表中的项目，如两个期间的数据变动幅度达 30%(含30%)以上，且占报告期利润总额 10%(含 10%)以上的，应明确说明原因 (七)税赋调整对净利润 * ，包括有关税种和税率调整、享受各税优惠政策退税返还等数额。 (集团填报) (八)会计政策、会计估计变更对利润总额 * 数额(执行财税[xx]153 号文件 * ) (九)亏损企业户数、亏损面、亏损总额及其同比增减额，按以下主要原因：企业改组改制、产品滞销、成本费用加大、管理不善等造成的亏损企业户数及亏损额进行分析(集团填报) 三、资金增减和周转情况(一)各项资产所占比重 1、各项资产所占比重 2、应收账款、其他应收款、存货、长期投资等变化是否正常， 增减原因 3、长期投资占所有者权益的比率及同比增减情况、原因，购买和处置子公司及其他营业单位的情况 (二)不良资产情况 1、待处理财产损溢主要内容及其处理情况 2、潜亏挂账(含政策性原因挂账和其他历史潜亏挂账)内容及原 因 3、按账龄分析三年以上的应 收账款和其他应收款未收回原因及坏账处理办法 4、长期积压商品物资、不良长期投资等产生的原因及影响 5、不良资产比率(三)负债情况 1、流动负债与长期负债的比重 2、长期借款、短期借款、应付账款、其他应付款同比增减金额及原因 3、企业偿还债务的能力和财务风险状况 4、三年以上的应付账款和其他应付款金额、主要债权人及未付 原因 5、逾期借款本金和未还利息情况 (四)企业债务重组事项及对本期损益 * 。 (五)资产、负债、所有者权益项目中，如两个期间的数据变动幅度达 30%(含 30%)以上，且占报表日资产总额 5%(含 5%)以上的，应明确说明原因 四、所有者权益(或股东权益)增减变动及国有资本保值增值情 况 (一)会计处理追溯调整影响年初所有者权益(或股东权益)的变动情况，并应具体说明增减差额及原因 (二)所有者权益(或股东权益)本年初与上年末因其他原因变动情况，并应具体说明增减差额及原因 (三)国有权益客观增减情况及具体原因 (四)企业国有资本保值增值的主要经营因素，以及资本公积金转增实收资本的情况 五、对企业财务状况、经营成果和现金流量有重大影响的其他事项。 六、针对本年度企业经营管理中存在的问题，新年度拟采取的改进管理和提高经营业绩的具体措施，以及业务发展计划。 房地产财务分析报告二 20XX 年，对于我们祖国来说是充满着诸多回忆的一年，我们的国家在 20XX 年经历了严寒和温情、经历了磨难和荣誉、经历了经济的低谷和复苏;20XX 年，对于我们房地产行业来说是非常值得深思的一年，房地产业在 20XX 年步入了行业的周期，房地产业在一片该不该“救市”的争论中从年头走到了年尾，房地产业的生存之路将走向何方?需要我们地产人用智慧和汗水去描绘;同样，20XX 年，对于我们XX 公司来说更是不平凡的一年，是内涵丰富的一年，是蜕变成长的一年。 XX 公司在 20XX 年经历了BSC 的阵痛、经历了培训老师的洗礼、经历了XX 改制成功的荣耀、经历了工业项目挂牌的喜悦、也经历了房产销售的低谷。 就是在这样一个复杂多变、跌荡起伏的外部环境和内部环境下， XX 财务部在公司领导班子的正确指引下，理