房地产企业财务分析报告.docx

The right decision comes from the wisdom of everyone. The right decision comes from the wisdom of everyone.通用参考模板（页眉可删） 房地产企业财务分析报告 房地产企业财务分析报告 一 一、 x 项目财务基本数据： 截至 年年年末，项目总共实现销售资金回流 截至 年年年末，项目总共实现销售资金回流 6.6 亿元，银 行按揭签约放款率达 100%，建设投入期最大现金流 3.17 亿元， 预计本项目最终实现销售净利润 1.25 亿元，实现项目投资回报 率达 20.7%，圆满地完成了 集团和实业公司下达的各项工作考 核指标。 二、财务控制管理与财务指标分析 二、财务控制管理与财务指标分析 (一)在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 (一)在实业公司的监管下，财务工作实现了几个突破 1)监督与服务 1)监督与服务 年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核，因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务 年年初，实业公司实行项目公司目标成本管理监督考核， 因此公司要求内部财务管理监督水平需要不断地提升。外部，税 务机关及银行对房地产企业的重点监察、税收政策调整、国家金 融政策的宏观调控也相应增加了我们的工作难度。在这不平凡的 三年里置业公司财务部克服了由于财务专业人员严重短缺、付款 审批流程等因素引起的工作量大、事务集中、办理日常财务事务 距离远、时间长等多方面困难，在公司各级领导的鼎力支持和关 怀下，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了 怀下，使得财务部在职能管理上积累了一些经验，并向前迈出了 一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。 一大步，坚决做好财务审核、监督和服务等各项工作。 2)合作银行的选择 2)合作银行的选择 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开发项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探索性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内外资银行领导的谈判协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体要求，寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行(中行、招行、深发展)达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠的政策。 在与银行商谈按揭合作条件的过程中，财务部分析了以前开 发项目的一些经验和教训，对项目销售后的资金安全及时回流和 开发商承担的连带担保责任以及为配合销售紧密相连的系列增 值服务等多方面进行了认真细致的研究，经过反复具体地、探索 性地调查讨论和斟酌比较，并屡次与多家内外资银行领导的谈判 协商，结合实业公司对香蜜湖项目资金运用等方面的具体要求， 寻找适合我们项目的合作伙伴，终于在预定时间内与各合作银行 (中行、招行、深发展)达成一致地针对香蜜湖项目的多项最优惠 的政策。 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时间至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近 1 亿元，最大限度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运 从最初的只能凭合同抵押回执到最终业主按揭合同签定后 凭预售买卖合同的复印件即放款，使得我项目巨额现金回流时间 至少提前了两个月，开盘销售一周内回流资金近 1 亿元，最大限 度地把控住银行的放款节奏，也使得公司有充足的自由资金运 用，这样的操作方式也确保了资金回流的安全及时，同时也保证 了后续合同备案和抵押等工作的及时顺畅。 (二)在连带担保责任方面 (二)在连带担保责任方面 我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优 我们实现了目前深圳银行业所能给予房地产开发商的最优 惠条件：连带担保到办妥楼花抵押登记为止，最早免除开发商担保责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 惠条件：连带担保到办妥楼花抵押登记为止，最早免除开发商担 保责任，较房产证办妥并抵押给银行的一般条件至少提前了一年 半的时间，同时也免除了数千万相关担保保证金的巨额支出。 (三)免费合作增值服务 (三)免费合作增值服务 我部与具有多年房地产行业经验的银行达成协议，共同举办盛大的开盘仪式、各类高尚的业主联谊活动，支持网点免费销售宣传、行内网络及刊物宣传、定期发布楼盘信息、