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建筑物综合造价评估方法（建筑设计及理论论文资料） 文档信息 ： 文档作为关于“建筑或环境”中“工程造价”的参考范文，为解决如何写好实用应用文、正确编写文案格式、内容素材摘取等相关工作提供支持。正文6328字，doc格式，可编辑。质优实惠，欢迎下载！ 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文1：建筑物综合造价评估方法 2 一.什么是建筑物估价 2 二.建筑物估价的特点 2 2．建筑物产权受土地使用权年限的制约 3 3．单独评估建筑物一般宜采用成本法 3 三?建筑物估价方法 4 四?建筑物估价技术 5 总结 6 文2：探析公路建设项目的综合评估方法 6 一、路面结构使用性能的概述 6 二、路面结构使用性能的综合评估 7 1．在使用性能方面的综合评估指标 7 2．综合评估的计算方法 7 3．综合评估的模型 7 （1）规定好对比序列 8 （2）通过无量纲化方法进行处理 8 （3）求差序列 8 （4）关联系数的计算 8 三、路面性能的保护措施 9 四、公路施工过程中的安全管理措施 9 1．建立完善的公路工程安全管理网络系统 9 2．重视并且加强人员的安全施工教育 10 3．安全应急救援保障 10 4．对于公路施工做整体规划， 10 五、结束语 11 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 12 正文 建筑物综合造价评估方法（建筑设计及理论论文资料） 文1：建筑物综合造价评估方法 随着社会的进步，人们对于建筑的要求越来越严格。人们既希望建筑能够满足人们的正常需求，也要求建筑有一些附加的功能存在。这样的新型建筑在当前是非常受欢迎的。但是，这样的建筑也让建筑公司倍感压力。尤其是在造价预算方面，因为其设计的面积较大，工程较复杂，涉及的方面较多，工程的造价就很难进行预算。曾经的各种经验都已经不再使用，那些还在依靠以往的经验进行工程造价预算的案例几乎都存在着严重超支，需要更改价格情况，这就让工程公司倍感压力。 一.什么是建筑物估价 建筑物估价是指估价人员在遵循有关估价原则的前提下，根据估价目的，选用适当的估价方法，对待估建筑物价格的影响因素进行分析和判断，评估出待估建筑物在某一时日的市场价格。 二.建筑物估价的特点 作为一类评估对象，从评估的特殊性角度来说，建筑物评估具有以下特点： 1．房地分估建筑物作为土地的地上主导“产品”，是不可脱离土地而独立存在的。尽管我们在概念上划分了土地和建筑物，而实际上建筑物永远是与其所占用的土地在一起的。但是，从资产评估的角度，通常要把建筑物（主要是建筑物中的房屋）与其所占用的土地分开。分别评估土地资产和建筑物，以便准确合理地评价地产价值和建筑物价值，避免出现由于地用性质不合理，以及占地面积不合理造成地产价值估价失实和建筑物估价失真等情况。例如对市中心商业繁华区内的非商业性建筑物进行评估，假如不采取房地分估的方式，极易导致低评该建筑物所占地块的价值。又如，评估3000m^2厂区的唯一一幢300m^2生产用厂房，假如不采用房地分估的方式，极易高评厂房的价值。 2．建筑物产权受土地使用权年限的制约 由于我国的国情限制，人们对于土地只有使用权而没有占有权。这就让建筑的价格收到了很大的影响。出现这种情况主要是基于如下原因。在建筑估价的时候，如果土地的使用期限还长，那么就可以优先考虑建筑本身的价值，这个时间段是不需要考虑国家收回土地及土地上建筑物的。如果土地的使用期间较短，那么就需要优先考虑使用期限的问题。这主要是因为我国的土地使用期到了之后，政府会无偿征收土地上的建筑。就算一栋建筑再好，如果被国家强制征收，那么国家也不会付出补偿。所以，土地使用权严格的制约着建筑物的价格。 3．单独评估建筑物一般宜采用成本法 单独评估建筑物一般宜采用成本法的理由是： （1）建筑物是劳动产品，从构建劳动产品的投资角度及建造费用的角度评估建筑物的市场价值，在理论上是说得通的，在实际中也是可行的； （2）建筑物不能脱离土地而独立存在，但在房地产评估中往往采取房地分估的原则，影响房和地的市场价值的一些共同因素，在地产估价时大都已经考虑了，如地理位置、用途、环境等，那么在建筑物评估时就不应重复考虑。这样，就为采用重置成本法评估建筑物创造了条件。基于上述理由，在单独评估建筑物时，通常选用重置成本法。 三?建筑物估价方法 依据建筑物的性质，建筑物估价分成两类： 1、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以重置成本为基础，采用重置价折旧法、建筑物残余法、市场比较法等，评估出建筑物的市场价格； 2、对不具备市场流动性的建筑物，如博物馆、图书馆等，其估价的基本原