房价运行规律中国特色的供求背景与房地产投资问题.pptVIP

如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。 据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”！在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。 然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。 ▲原因分析 全国性资金涌入，逐利意识疯狂，没有真实需求做支撑。 第三十一页，共六十九页。 1.4究竟该如何判断市场上有无“泡沫”？ ●认为中国存在房地产“泡沫”一方的普遍的依据 （1）中国的房地产业以远超过10%的高发展速度持续增长5年后，按照其固有周期必然调整，但未调整（由于其它因素影响这个上升阶段延长了，房地产周期的特殊性——指数波动，非价格波动）； （2）房地产价格一路飙升，导致房价收入比超出可接受范围。房价收入比的合理水平是3～6∶1，但各地远高于这个数字； （3）把住宅作为投资品。保守估计已有20%以上的购房者是出于投资或者投机目的。