第6章 建筑装饰工程投资控制.pptx

建筑装饰工程投资控制学习难度：★★☆☆☆核心概念：造价基础、控制原理、偏差、费用、编制依据、投资章节导读：投资是一种为实现预期收益而垫付资金的经济行为，项目决策是重要环节，投资者首先追求的是决策的正确性。其次是投资数额的大小、功能和价格(成本)比，是投资决策的最重要依据。在项目实施中完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，是否能够按期或提前交付使用，也是投资者始终关注的问题。因此降低工程造价是投资者一心的追求。作为承包方来说，其关注点在于工程利润，投资者的低投资与承包方的高质量从来都不是对等的，降低投资费用必然会导致工程质量降低，投资者与承包者之间的矛盾正是市场的竞争机制与利益风险机制的必然反映。公正的处理这对矛盾，正是监理工程师投资控制的工作。第六章建筑装饰工程主要费用构成建筑装饰工程施工阶段投资控制建筑装饰工程造价基础建筑装饰工程投资控制概述第五节第一节第四节第二节第三节第六章建筑装饰工程竣工决算建筑装饰工程监理与法规建筑装饰工程投资控制概述第一节一、工程项目投资的基本概念1.静态投资与动态投资　（1）静态投资。以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。包括：建筑安装工程费，设备和工、器具购置费，工程建设其他费用，基本预备费，含因工程量变更而引起的工程造价的增减。建筑装饰工程监理与法规　（2）动态投资。指为完成一个工程项目的建设，预计投资需要量的总和。除静态投资所含内容之外，还包括建设期下列支出。动态投资适应了市场价格运动机制的要求，使投资的计划、估算、控制更加符合实际，符合经济运行规律。建筑装饰工程监理与法规3.建设项目总投资　建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上，投入全部资金的经济行业。4.固定资产投资　在我国，建设投资（固定资产投资）包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产投资等四个方面。5.建筑安装工程造价　建筑安装工程造价，又可以称为建筑安装产品的价格，它是建筑安装产品价值的货币表现，是十分典型的生产领域价格。建筑装饰工程监理与法规工程造价的职能补充要点1.评价职能。2.调控职能。3.预测职能。4.控制职能。建筑装饰工程监理与法规二、我国现行工程建设项目投资构成　投资构成含固定资产投资和流动资产投资两部分。工程造价即固定资产投资，具体构成如下图所示。建筑装饰工程监理与法规1.工程造价的特点　（1）大额性。任何一项工程，不仅实物形体庞大，而且造价高昂。　（2）动态性。任一项工程从决策到竣工交付使用的这一过程中，具有较长的建设时间，其中，影响工程造型的动态因素众多，如工程变更、设备材料价格、工资标准、费率、利率、汇率的变化等，这种变化必然会影响到工程造价的变动。　（3）差异性。任何一项工程都有特定的用途、功能、规模，其结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰装饰都有具体的要求，所以工程内容与实物形态都具有个别性、差异性。　　建筑装饰工程监理与法规（4）层次性。建筑装饰工程监理与法规　（5）兼容性。工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性。2.工程造价的计价特征　（1）单件性。工程造价的个体差别性，决定每项工程都必须单独计算造价。　（2）多次性。建设工程周期长、规模大、造价高，因此按建设程序要分阶段进行，也要在不同阶段多次性计价，以保证工程造价确定与控制的科学性。多次性计价是个由浅入深、由概略到精确、逐步细化到实际造价的过程，如右图所示。建筑装饰工程监理与法规1）投资估算。2）设计概算造价。3）修正概算造价。4）预算造价。5）合同价。6）结算价。7）实际造价。（3）组合性。（4）多样性。（5）依据性。建筑装饰工程监理与法规建筑装饰工程造价基础一、工程造价的概念1.建设项目的建设成本　从这个角度上讲，工程造价是指完成-一个建设项目所需费用的总和。即对建设项目的全部资金投入，包括建筑工程费、安装工程费、设备费以及其他的相关费用(如建设期贷款利息、建设单位腾本身对项目的管理费)。2.发包工程的承包价格　建设单位将拟建工程发包给施工施工方时的发包合同价格就是这种含义的工程造价。工程造价的大小与发包的工程内容密切相关。第二节建筑装饰工程监理与法规3.确定建设程序与各阶段工程造价建筑装饰工程监理与法规三、工程造价的编制依据1.计价表2.计价规范3.09费用定额4.计价文Ａ件5.其他工具书6.图纸7.施工组织设计8.设计变更9.现场签证、索赔10.材料价格信息二、工程造价的基本前提　建筑装饰工程是一个结构复杂、体系庞大的工程，因此，在定价上难以统一定价水平很。若要实现针对不同建筑装饰工程进行价格水平一致的统一定价，就要将建筑装饰工程进行合理分解，一直分解到构成完整建筑装饰工程的共同要素——分项工程为止，这是确定建筑装饰