上海创意产业园区发展趋势研究教材.pptVIP

创意产业园区对房地产的效应分析 选取三个有代表性的个案看，在创意产业园区投入运营的那个年份，其所在区域板块的办公楼的均价有明显上扬，可见，创意产业园区的办公楼可以在一定程度上带动整个区域办公楼的价格的攀升。 项目名称 所属板块 投入使用日期 设计工厂 徐汇区南站板块 2005 湖丝栈 长宁区新华路板块 2005 M50 普陀区长寿路板块 2004 成交均价角度------带动区域板块办公楼价格的攀升 第二十五页，共四十一页。 结论： 创意产业园区的发展将在开发模式、产品类型、成交均价和租金的方面带动区域商业地产的繁荣和发展。 创意产业园区对房地产的效应分析 第二十六页，共四十一页。 上海创意产业园区的发展趋势研判 3 第二十七页，共四十一页。 创意产业园区的发展趋势研判 徐汇 13 长宁 12 静安 8 虹口 11 闸北 8 杨浦 8 普陀 5 卢湾 5 黄浦 3 浦东 4 松江 1 闵行 1 宝山 1 嘉定 1 第二十八页，共四十一页。 59% 34% 7% 创意产业园区环线分布状况 创意产业园区的发展趋势研判 上海已启动的创意产业园区，无论是在数量和体量上都集中在内、中环内，尤其是内环内区域占到了绝对优势。中外环间和外环区域所占数量和体量都极小。 从上海工业历史发展沿革来看，中、内环作为传统工业厂房聚集的利点，比之中、外环区域有先天的建筑资源优势。所以内、中环区域内的创意产业园较为聚集，也是重点发展区域。 内环内 内中环 外环外 第二十九页，共四十一页。 上海创意产业园区发展趋势研究 第一页，共四十一页。 先来一场华丽的变身秀 第二页，共四十一页。 变身为 枪炮局 第三页，共四十一页。 创意标签：广告设计、咨询策划、花园式商务办公、中国西洋艺术摇篮、新媒体产业、艺术创意 ●２５７７创意大院 前身：江南枪炮局 第四页，共四十一页。 变身为 屠宰场 第五页，共四十一页。 ● 1933老场坊 创意标签：形象设计、时尚体验、影视创意、创意作品交易 前身：原上海工部局屠宰场 第六页，共四十一页。 丝绸加工工场 变身为 第七页，共四十一页。 创意标签：广告设计、视觉艺术设计、媒体公关 ●湖丝栈 前身：原信昌丝厂等10家丝绸加工工场 第八页，共四十一页。 历史上的四行仓库 变身为 第九页，共四十一页。 创意标签：动漫设计、广告设计、摄影美术 ●创意仓库 前身：四行仓库 第十页，共四十一页。 创意产业 房地产 融合 变身 第十一页，共四十一页。 第一部分 第二部分 创意产业园区对房地产的效应分析 第三部分 上海创意产业与园区发展概况 上海创意地产发展趋势研究 上海创意产业园区发展趋势研究 第十二页，共四十一页。 上海创意产业与园区发展概况 1 第十三页，共四十一页。 上海创意产业及园区发展概况 上海创意产业总产值一直呈逐年上升的趋势，发展态势良好， 2003年，上海制定了文化产业三年发展行动计划，并将文化服务业确定为上海发展现代服务业的新增长点。与此同时，创意产业也开始受到上海各方面的关注。自2005年以来，上海创意产业总产值从2005年的1866.21亿元发展到2009年的3900亿元，呈现了快速发展的态势。 从创意产业增加值看，创意产业的增加值也成逐年上升的态势，其占国民生产总值的比重也不断提升，可见创意产业对上海经济的贡献率在不断提升。 上海历年创意产业发展状况 第十四页，共四十一页。 上海创意产业及园区发展概况 上海城市创意指数于2005年设立，用以度量上海创意产业的发展状况和决定创意产业增长的关键性因素，评估上海创意产业的竞争力。该指标包括产业规模、科技研发、人力资源、社会环境、文化环境五个方面，所占权重分别为：30％，20％，20％，15％，15％。为了使城市创意指数具有纵向可比较性，上海将2004年作为基准年，以展现每年创意产业的变化情况。从上图中可以发现，05-07年上海创意产业指数增长比较平稳，增速逐年加快，这与上海创意产业这些年来从无到有、从小到大的发展路径是基本相符的。 上海城市创意指数发展状况 第十五页，共四十一页。 上海创意产业及园区发展概况 2005年, 上海市经委发布了《上海创意产业发展重点指南》将创意产业分为研发设计、建筑设计、文化传媒、策划咨询、时尚消费等5大重点产业，其中涉及38个中类行业，55个小类行业。 截止到2008年，上海研发设计类和咨询策划类成为创意产业中的主导类别，每年都以20%左右的幅度递增。 上海创意产业五大类别的增加值 第十六页，共四十一页。 上海创意产业及园区发展概况 上海创意产业在全国的发展地位 比