城市综合体规划策划案例.pptxVIP

;老海河北片发展战略策划纲要;提 要;在此宏观态势下，津南如能以老海河北片开发为支点，打造大天津城市客厅，强力启动“天津新都心”建设，势必能强化“北提升”战略，实现津南与滨海战略对接、与大天津融合，从而撬动津南城市与经济发展的全局。;上篇：俯瞰篇 中篇：定位篇 下篇：发展篇;上篇 俯瞰篇;要策划本案， 必先解读天津，解读滨海战略;一、大滨海催生新天津;大滨海—中国第三个经济引擎;;新市策 新战略;北方经济中心：技术先进、制造业发达、服务水平一流、综合竞争力强、 对外开放度高、创业环境优越。 国际港口城市：对外联系便捷、信息网络高效、辐射能力强。 宜居生态城市：资源利用高效、安全体系完善、生态环境良好、宜人居住。;城市战略的调整，必然引发城市格局的重新洗牌。今天的天津，城市发展的重心正悄然发生着转变。;（一）“大天津”格局形成;三个天津 共组大天津;巨龙腾飞看中部;（二）“三带”打造大天津城市脊梁;京津塘多个产业带：高速公路串起武清开发区、天津航空城、经济开发区、天津港等产业功能区。 海河文化和景观带：海河沿岸自然和人文景观，是城市魅力与生态功能的核心体现区。 津滨大道服务业带：连接主城区与滨海新区核心区的开放性城市主干道，是天津未来现代服务业与城市高端功能发展的集聚带。;资料：城市主干道 ——城市功能的核心发展区;（三）五朵金花构筑大滨海;五朵金花布局图;第一朵金花：天津经济开发区;第二朵金花：天津航空城;第三朵金花：大港生态石化区;第四朵金花：天津港;第五朵金花：西青微电子产业带;在这个大背景下，无论是经济发达的城区，还是经济落后的城区，都面临着怎样调整自身的定位、自谋发展的问题。;调整区域战略 对接大滨海，融入新天津 成为当届各区政府的必修课;二、发现新津南;（一）五朵金花托津南;;产业功能催生服务需求;津南新机遇：遍采百花酿精蜜;【案例】北京通州新城的启示;首都航空城：十一五投资1000亿，规划面积100km2,将成为亚太最重要的国际航空枢纽。 亦庄新城：以生物技术和新医药、电子信息、光机电一体化、新材料为主的制造业中心，已聚集了30多个国家的跨国公司； 燕郊开发区：以电子信息、生物医药、新型材料为主的产业区，聚集了美、德、日、韩等25个国家和地区的400多投资企业，投资达130亿元。;大北京 新通州——北京的产业综合服务新城;通州新城的启示：;（二）左右逢源 津南隆起;津南新机遇：地利占尽四方财;（三）天津新都心 津南新城凸显;天津“新都心”的确定，为津南新城带来了非常难得的发展契机。可以预见，在天津中部崛起大趋势的带动下，津南新城区域必是大天津发展格局中最具成长价值的战略板块。;1、深圳打造“新都心”的启示;特殊的位置赋予了福田独有的发展机遇;福田中心区总体规划;“七大中心”筑起 “新都心”;“七大中心”主要引擎项目;商业中心：怡景中心城、晶岛国际、城建购物公园、 COCOPARK、天虹购物广场、第三空间等大型纯商业建筑以及金中环、凤凰国际街区。 休闲中心：深圳高尔夫球场、香蜜湖度假村、莲花山公园以及五洲大酒店。 高端酒店群：大中华喜来登酒店、星河国际丽兹卡尔顿酒店、福田香格里拉大酒店、马哥孛罗好日子酒店等10家国际顶级饭店和高星级酒店。;深圳“新都心”的战略布局;;深圳打造“新都心”的启示：;2、天津新都心构成;两岸并立 功能互补;津南新城+行政中心=未来天津中心;;为什么建议将现代服务业的七大功能区布局在津南新城呢？;第一，海河南部相对土地存量较多，可以安排更多的城市拓展功能； 第二，海河南部紧邻津滨大道城市服务业发展带，有利于服务业的集聚与发展； 第三，海河南部拥有良好的生态环境，与海河北岸国际航空城产业功能区相比，更利于商务和商业环境的营造。;3、津南新城的战略定位;它既不同于老城区人口与产业外溢所形成的第一代新城，也不同于滨海新区产业新城为特征的第二代新城，而是真正符合大滨海战略下以现代服务业需求为特征的第三代新城（天津新都心的核心区）。;大滨海战略下的 天津第三代新城;在“科学发展观、和谐社会” 指导下建设的注重生态可持续发展、以现代服务业为主导的、产业与城市化同步推进的新城。;第三代新城以良好的自然生态环境和人文景观为发展基础；以丰富多彩的公共设施——公园、运动场、图书馆、艺术馆为休闲平台；以具有造血功能的产业发展为核心动力；以便捷的交通、健康的环境、良好的安全保障和友好的社区文化的宜居城区为最终目标；以独具特色的城市精神和城市文化为城市魅力的理想新城。 ;通过与五朵金花的产业互动，成为支撑天津北方经济中心建设的现代服务之城； 外向型为主导多元文化为特色的国际之城； 通过高端休闲设施的打造，成为高端政商务人士交际活动的休闲之城； 以海河为载体，以科学的发