资产评估基础-编制出具评估报告知识点.docxVIP

编制出具评估报告 第七节 评定估算形成结论 资产评估专业人员在收集整理评估资料的基础上，进入评定估算形成结论程序，该程序主要包括 恰当选择评估方法、 形成初步评估结论、 综合分析确定资产评估结论等具体工作。 一、评估方法的选择 资产评估方法包括收益法、市场法和成本法三种基本方法及其衍生方法。每种基本方法下还有具体的评估方法，资产评估专业人员应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况 恰当选择评估方法。 有关资产评估方法选择的具体内容详见第七章第四节。 二、评定估算形成结论 在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要 合理选择技术参数，应用评估模型等，形成初步评估结论。 例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关贬值因素； 采用市场法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值； 采用收益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通过折现计算，得出评估对象的评估值。 资产评估专业人员应当对形成的 初步评估结论进行 分析， 判断采用该种评估方法形成的评估结论的 合理性。 首先应当对 评估资料的充分性、有效性、客观性以及 评估参数的合理性、 评估模型推算和应用的正确性进行判断； 其次对 评估结论与评估目的、 价值类型、 评估方法的适应性进行分析；再次对 评估增减值进行分析，确定资