资产评估基础-成本法的基础内容及重置成本的估算知识点.docxVIP

成本法的基础内容及重置成本的估算 第三节 成本法 知识点： 一、成本法的概念 二、成本法的应用前提 三、成本法的基本步骤和基本参数四、成本法各个参数的估算方法 五、成本法的适用范围与局限 一、成本法的概念 成本法，是指通过估测被评估资产的 重置成本，然后估测被评估资产已存在的 各种贬值， 并将其从重置成本中予以 扣除而得到被评估资产价值的各种评估技术方法的总称。 成本法的基本思路是 重建或重置被评估资产。 在条件允许的情形下，任何潜在的投资者在决定投资某项资产时，所愿意支付的价格不会超过该项资产的 现行购建成本。 如果 投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象 全新的购建成本的基础上扣除各种贬值。 用公式表述为： 评估价值= 重置成本- 实体性贬值- 功能性贬值- 经济性贬值 影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有因使用磨损和自然力作用而产生的实体性损耗，因技术进步而产生的 功能性损耗，因资产外部环境因素变化而产生的 经济性损耗。因此，成本法除计算 按照全新状态重新购建的全部支出及必要合理的利润外，对于损耗造成的价值损失也是一并计算的。 资产的损耗不同于会计规定的折旧。 资产评估中的损耗，是根据重置成本对资产的 实际价值损耗的计量，反映资产价值的 现实损失额。 会计上的 折旧是依照会计核算要求和会计准则来反映的原始成本分摊，是 根据历史成本对资产的原始价值损耗的