资产评估基础-价值类型的概念、作用和种类知识点.docxVIP

价值类型的概念、作用和种类第五节价值类型 内容概要 一、价值类型的概念 价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。 ●不同价值类型从 不同角度反映资产评估价值的属性和特征。 ●不同的价值类型所代表的资产评估价值 不仅在性质上是不同的，在数量上往往也存在着较大差异。 解释 同一宗房产 买卖：虽然实际的成交价格有高有低，但客观上有其正常的买卖价格； 征用：实际的补偿金额可能有多有少，但客观上有其合理的补偿金额； 抵押：不同的人对抵押价值的高低有不同的见解，但客观上有其正常的抵押价值。彼此间可能是不完全相同的，包括 质和量两个方面。 二、价值类型的作用 （一）价值类型是影响和决定资产评估价值的 重要因素； （二）对资产评估方法的选择具有一定的影响，实际上是评估价值的一个 具体标准； （三）明确价值类型，可以更清楚地表达评估结论，可以 避免评估委托人和报告使用人误用 评估结论。 解析价值类型影响评估方法的选择 评估方法只是估算评估价值的 一种思路，价值类型确定必然决定了 评估方法的选择和使用。例如：评估现行市场价值时，只能用市场法，不能用收益法或成本法；估算未来价值即在用价值时，用收益法而不能用成本法或市场法。 三、价值类型的种类 （一）市场价值 市场价值是在适当的市场条件下， 自愿买方和自愿卖方在各自 理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行 公平交易的价值估计数额