中南钢铁总部大楼项目设计任务书.docxVIP

PAGE 20 中南钢铁总部大楼项目设计 设计任务书 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 项目概况 1 1.1 项目概况 1 1.2项目区位 2 1.3 交通条件 3 1.4 市政条件 3 第二章 项目定位 7 第三章 工作范围 8 第四章 设计依据 11 第五章 设计要求 12 第六章 设计深度要求 15 第七章 其他设计要求 16 第八章 设计成果要求 18 第九章 项目管理要求 20 第一章 项目概况 1.1 项目概况 项目名称：中南钢铁总部大楼项目 地址：广州市海珠区琶洲街道海珠区琶洲西区AH040128地块 用地面积：5346平方米 用地性质：商务用地（B2），兼容商业用地(B1)。主导功能的建筑面积占地块计容建筑面积的比例不得少于75% 容积率：14.0 建筑面积：总建筑面积约9.3万平方，其中地上建筑面积约7.9万平方米（计容面积74844平方米），地下建筑面积约1.4万平方米。 建筑控高：≤185米 建筑密度：≥48%，≤70% 绿地率： ≥10%，≤20% 建筑功能：以为商务办公为主（部分楼层为总部自用），兼容规划要求范围内的配套商业及公共服务配套设施。 绿建要求：绿色建筑三星标准，Leed Gold认证。 建筑控制界面： 概念方案建筑立面： 1.2 项目区位 本项目拟建设为以中南钢铁总部基地为依托的商办类项目，辅以少量商业配套的业态。项目基地位于广东省广州市海珠区，华南快速大道以西、珠江以南，南临已建成投入营运的宝地广场。具体区位见下图。 1.3 交通条件 该地块位于广州人工智能和数字经济试验区的琶洲核心区，地块东侧紧临城市次干道海洲路，南侧面邻城市支路琶洲大街西（现为芳园路），西侧直通规划20米市政道路，北侧面邻宽城市支路琶洲北街西；北侧江边300米围已开通观光地铁，南侧500米范围已开通地铁8号线磨碟沙站，西侧约1公里范围已开通地铁3号线广州塔站，东南紧临在建地铁18号线琶洲西站（与磨碟沙站地下相通）约200米，南侧200米范围内规划地铁28号线立项待建，50米范围内规划环琶洲岛有轨电车；未来还将开通2条城际轨道线路（广佛环线、穗莞深支线）、港澳水线航线、建设大型综合枢纽和城市综合航站楼。届时，可实现10分至达广州南站、20分钟到达白云机场、坐船2小时到达港澳。。 1.4 市政条件 1.3.1供电情况 琶洲片区供电情况主要分以下几个方面：220kV及110kV变电站布点、220kV及110kV高压电缆路由及规模、10kV配电网电缆路由及规模。 （1）220kV变电站情况 现状琶洲片区无运营的220kV变电站，在华南快速以西，新港东路以北正在建设220kV磨碟洲变电站（2019年10月开工建设），建成后将成为琶洲片区的主电源，以确保琶洲西区及B1区的供电负荷。 （2）110kV变电站情况 现状琶洲片区有4座110kV变电站，分别为会展变电站、琶洲变电站、保利变电站、艺苑变电站（供电范围主要包括珠江帝景小区、紫龙府小区、琶洲安置新社区以及广州塔、广州国际媒体港、广州日报社、琶洲互联网创新集聚区），规划将在华南快速以西，新港东路以北与220kV磨碟变电站相邻建设110kV亲水变电站。 （3）220kV高压电缆路由情况 从赤岗方向衔接琶洲片区的220kV高压电缆沿双塔路敷设至在建的220kV磨碟洲变电站，并沿凤浦中路继续敷设至琶洲C区规划220kV变电站。另外在科韵路结合地铁11号线综合管廊向南预留220kV主电源接至海珠区。 （4）110kV高压电缆路由情况 现状4座110kV变电站的电源来自琶洲大桥以北的220kV变电站、赤岗方向的220kV变电站及琶洲大桥以南的220kV赤沙变电站，琶洲西区综合管廊建设方案均保证其预留通道和空间，将在双塔路、华快西侧规划路、凤浦中路隧道及规划凤浦东路设置110kV高压电缆路由。 （5）10kV高压电缆路由情况 10kV配电网电缆路由以广州市供电局提供的最新琶洲片区10kV供电路由资料为准，通过综合管廊均预留10kV电缆敷设的空间，未计划建设管廊的路段将采用电缆沟的形式。 （6）琶洲西区10kV配电网电缆线路现状及规划图 备注：艺苑变电站已于2019年3月建成投产 1.3.2 供水情况 琶洲西区已建设了一定规模的现状给水管网。水源均来自南洲水厂，主要通过沿华南快速干线穿越珠江向北敷设的DN1600输水干管、新港东路敷设的DN800现状给水管向整个琶洲片区供水。琶洲西区内则通过东西向的新港东路及阅江路现状DN600-DN800供水管进行连通转输，并辅以支线供水管及用户接驳管，片区内已建成区域实现了自来水供应全覆盖。琶洲西区规划平均日用水量为2.1万