荔湾南片区老旧小区连片改造工程可行性研究报告.pdfVIP

目录 第一章总论1 1.1 项目背景1 1.2 项目概况4 第二章项目建设的必要性及意义8 2.1项目背景8 2.2项目建设的必要性9 第三章项目需求分析与建设规模12 3.1项目需求分析12 3.2项目现状情况分析13 3.3居民及片区改造需求18 3.4公众工作61 第四章建设地点与建设条件64 4.1选址位置64 4.2场地现状条件65 4.3项目建设区域概况65 第五章建设方案69 5.1.设计依据69 5.2改造原则70 5.3改造方案72 第六章海绵城市建设方案120 6.1海绵城市建设指导意见120 6.2海绵城市理念120 6.3海绵城市建设的常用措施122 6.4海绵城市设计方案122 6.5采取措施131 第七章 绿化和树木迁移保护133 7.1相关规范及依据133 7.2编制原则134 7.3气象条件及土壤土质135 7.4树木保护和利用措施136 7.5历史文化遗产保护措施138 第八章环境影响评价140 8.1编制依据140 8.2建设期主要污染源和污染物分析141 8.3项目运营对环境的影响143 8.4 《广东省 “三线一单”生态环境分区管控方案》的相符性分析143 8.5环保措施145 8.6评价结论150 第九章节能、节水分析152 9.1用能标准与节能规范152 9.2节能设计原则153 9.3项目能耗分析153 9.4节能措施和节能效果分析154 9.5节能评价155 第十章劳动安全、卫生与消防157 10.1设计原则157 10.2采用的标准157 10.3劳动安全措施158 10.4卫生措施159 10.5施工安全措施159 10.6消防162 第十一章组织机构与人力资源配置164 11.1前期工作组及招标代理组164 11.2工程设计协调组164 11.3工程施工管理组165 11.4工程造价及财务管理组165 第十二章 工程进度与工程招标167 12.1工程进度167 12.2招标原则167 12.3招标组织形式168 12.4招标方式168 12.5招标范围168 第十三章 投资估算176 13.1编制依据176 13.2编制范围177 13.3投资估算179 第十四章 财务评价251 14.1财务评价编制依据251 14.2财务分析252 14.3财务评价结论257 第十五章 社会影响分析268 15.1社会影响效果分析268 15.2社会适应性分析269 15.3项目面临的主要风险270 15.4 防范风险对策271 第十六章 社会稳定风险评价273 16.1编制依据273 16.2风险调查273 16.3专项风险防范和化解措施279 16.4分析结论285 第十七章 社会效益评价286 17.1社会效益分析286 17.2.经济效益分析286 第十八章 结论与建议288 18.1结论288 18.2建议288 第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 项目名称：荔湾南片区老旧小区连片改造工程 项目选址：荔湾南片区 项目性质: 改建项目 1.1.2 投资建设及管理单位 本项目建设单位为广州市荔湾区住房建设和园林