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第9章房地产促销策略会计习思考题本章小结案例分析主要内容学习目标实践与训练关键概念引例第9章 房地产促销策略第1页/共27页武汉理工大学出版社学习目标第2页/共27页了解房地产促销形式和房地产促销组合理解房地产促销组合的特点掌握如何根据不同的房地产产品选择不同的促销组合武汉理工大学出版社引例第3页/共27页万科的“青年置业计划”（见材料第九章）思考题：万科的青年置业计划为什么会收到如此强烈的市场反应？武汉理工大学出版社主要内容第4页/共27页第一节房地产促销第二节房地产促销方式组合武汉理工大学出版社第一节 房地产促销第5页/共27页一、房地产促销目标二、房地产促销方式及其特点武汉理工大学出版社一、房地产促销目标第6页/共27页（一）传播信息，沟通供需（二）突出产品特点，增强竞争能力（三）刺激需求，引导消费（四）塑造企业形象，提高企业声誉，产生品牌效应武汉理工大学出版社二、房地产促销方式及其特点第7页/共27页（一）广告（二）营业推广（三）人员推销（四）公共关系（五）狭义的促销武汉理工大学出版社第8页/共27页（一）广告1．广告的涵义及作用 2．房地产广告的特点和主要形式3．房地产广告的作用4．房地产广告策略武汉理工大学出版社1．广告的涵义及作用 第9页/共27页广告指法人、公民和其他经济组织，为推销商品、服务或观念，通过各种媒介和形式向公众发布的有关信息。大众传播媒介刊播的经济信息和各种服务信息，报道商品、服务的经营者、提供者，凡收取费用或报酬的，均视为广告。广告是房地产营销竞争的有力武器。 武汉理工大学出版社2．房地产广告的特点和主要形式第10页/共27页（1）印刷广告。利用印刷品进行房地产广告宣传相当普遍，这也是房地产产品进行营销的主要手段之一。报刊﹑杂志﹑有关专业书籍以及开发商或其代理商自行印刷的宣传材料等，都是房地产广告的有效载体；（2）视听广告。利用电视﹑电影﹑霓虹灯﹑广告牌以及电台﹑广播等传媒方式都是宣传房地产产品的有效视听广告。（3）现场广告。在施工现场竖立的现场广告牌以及工地四周围墙上的宣传广告，用以介绍开发项目情况。（4）信函广告。包括商品房目录和说明书等。武汉理工大学出版社3．房地产广告的作用第11页/共27页（1）巧传真实（2）能够带来附加价值武汉理工大学出版社4．房地产广告策略第12页/共27页（1）关注消费者的需求（2）讲究卖点（3）广告创意（4）原创（5）广告媒体的选择武汉理工大学出版社（二）营业推广第13页/共27页1．营业推广的含义2．选择营业推广工具武汉理工大学出版社（三）人员推销第14页/共27页1．人员推销2．人员推销在房地产营销中的特点及主要形式3．人员推销的步骤武汉理工大学出版社（四）公共关系第15页/共27页1．公共关系的涵义2．房地产公共关系的活动形式3．房地产公共关系的实施步骤武汉理工大学出版社（五）狭义的促销第16页/共27页1．折扣2．与房产息息相关的搭赠3. 赠送4．抽奖5．返现金6．特价或一口价。7．限量/珍藏/典藏/压轴/最后单位8．交通9．联合促销10.摇号11.团购武汉理工大学出版社第二节 房地产促销方式组合第17页/共27页一、房地产促销组合的特点二、房地产促销组合策略三、影响房地产促销组合策略选择的因素武汉理工大学出版社一、房地产促销组合的特点第18页/共27页（一）房地产促销组合是一个有机的整体组合（二）构成促销组合的各种促销方式既具有可替代性又具有独立性（三）促销组合的不同促销方式具有相互推动作用（四）促销组合是一种动态组合（五）促销组合是一种多层次组合武汉理工大学出版社二、房地产促销组合策略第19页/共27页（一）“拉式”策略与“推式”策略（二）待购阶段的策略（三）产品各个生命周期阶段的策略武汉理工大学出版社三、影响房地产促销组合策略选择的因素第20页/共27页（一）产品（二）促销预算（三）市场因素（四）管理因素（五）时机因素（六）渠道因素（七）经济前景武汉理工大学出版社本章小结第21页/共27页 本章主要介绍了房地产促销的相关内容。房地产促销策略，是指房地产开发商为了推动房地产租售而面向消费者或用户传递房地产产品信息的一系列宣传、说服活动。房地产企业在选择促销组合时应考虑多种因素，综合分析，采取符合具体房地产项目的促销组合。需要考虑的因素主要有产品类型、企业的促销策略、购买准备过程阶段、产品生命周期阶段、促销预算、市场因素、管理因素、时机因素、渠道因素、经济前景等。武汉理工大学出版社关键概念第22页/共27页房地产促销Real Estate promotional 广告促销Advertisements人员推销Personal Selling公共关系Public Relations营业推广Sales Promotion促销组合P