年泗水项目定位发展投标报告.pptVIP

泗水项目定位发展投标报告;本案总体思路(Contents);济南福丽房地产营销策划有限公司创立于2005年底，是一家集房地产全程统筹策划、资源整合、品牌推广、营销代理为一体的专业房地产服务供应商。福丽凭着对市场的敏锐洞察力，专业的策划技术，精湛的销售技巧、稳健的办事风格，以清盘率、成交率为衡量结果的标准，成功行销代理了数个楼盘，我们以用最少的成本，为开发商赢得最合理的市场回报为己任。;前期服务 区域和城市土地资源开发研究 项目可行性研究 项目发展策划：复合地产 项目发展策划：住宅、商业、写字楼 中期服务 营销推广策划：项目命名；品牌策划；广告宣传包装策略；广告策略；市场推广整合营销策略；价格策略；促销策略；项目资金回笼计划及预算。 销售代理的执行：销售推广部署；销售操作流程；销售人员培训；销售现场气氛控制；销售现场工作监控。 后期服务 签订《认购书》和《商品房买卖合同》；办理合同公正、鉴证 ；协助办理银行按揭初审手续；客户跟踪；协助办理房产证 。;福丽服务的项目;;项目宗地分析[特征及经济指标];地块外部环境[四至];地块理解;地块价值解析之一： 泗水县旧城改造规划将极大提升区域土地价值;地块价值解析之二：泗水实验中学;项目优劣势研判;定位的核心问题点; 项目的地块犹如一块璞玉，未来旧城改造前景、地块周边交通四通八达、配套齐全、地块内配套规划及毗邻泗水实验中学是地块的核心资源所在，让我们备感惊喜和珍爱。基于地块独有的核心优势，如何去雕琢我们的“和氏璧”，这将成为我们研究地块价值最大化的根本命题。 ;;经济总量不高/人均GDP达到14695元，房地产处于发展阶段;城市发展方向及规划;城市化发展进程;综合经济发展战略;良好的宏观环境，为房地产市场迎来发展的契机;;泗水县房地产市场发展历程 ;目前在售项目8个，西城区是开发热点区域。;泗水县主要在售项目列表;典型案例1：龙城知春——60万平米的区域标杆;典型案例2：圣源丽都—邻近新区政府;区域房地产市场总结;综上，本案核心价值元素如下：;强势概念与产品创新、利用稀缺资源是本案战略突破的???键;; 新一轮的泗水城市规划，给这个县城带来了前所未有的的历史机遇；借着“旧城改造”的东风，老城区的春天到来了，我们的项目展现出了别样的勃勃生机。 同时，我们也应该正视，市场的供应正在集中放量，西城区的规模开发已成为这个县城的主要开发方向。然而客户是有限的，在产品高度同质化的情况下，如何才能激发潜在客群的强烈购买欲望和置业激情？如何占有更多的市场份额？ 我们要做的不仅是在短期内对区域需求的的正常消化，我们更要考虑3、4年周期内的绝对突围！ ;本案绝对突围之举—总体定位 打造以中高档宜居生活为主，集购物、休闲、娱乐等商业功能为一体，具有“一站式”教育、节能环保的大型英伦风情国际街区。; ;产品定位;案名定位; 最后说明的一点，对于在龙城知春、周边项目和本项目之间权衡的购房者而言，我们不期望一网打尽。我们只是做了具有行业内技术领先的、差异化特征的、具有品牌号召力的产品，让市场和客户能够按照自己的需求作出选择。 ;英伦风情;英伦小镇建筑风格：;斯特拉斯福的建筑风格则是被誉为最富贵族气息的Tudor（译为都绎）。Tudor?house,?顾名思义,就是Tudor王朝时期建筑的房屋.?Tudor王朝是英国历史上相对和平繁荣的时期。这一时期的房屋多以厚重的橡木为结构配合砖墙或石灰墙.露在外面的木框多涂着黑漆,形成独特的浪漫外观.?后人承袭这一建筑特色,在现代建筑的外墙加上Tudor式的装饰，演绎成了近现代Tudor?house风格。 纯粹的欧式花纹与立柱，英伦式的铜制雕塑，以及调动氛围的风情小品，与考究的Tudor式建筑立面、醇味栏杆等障显建筑的精致与优雅，体现独特的居住品质和档次。 2010年拥有悠久历史的Tudor建筑风格与泗水传奇相遇，这是建筑的交融，更是一次文化的交融。 人在泗水，生活在英伦——;;除了给区域居民带来良好的就学配套环境外、满足人们对稀缺资源的渴望，项目在地块规划上的商业配套优势——英伦国际商街也是消费者选择的另一个重要原因……;结合区位和地块特征，本项目商业整体规划定位：; 本案的STREET MALLSTREET MALL将英伦 风情与建筑新商业模式融为一体，使整个 项目的商业构成和谐统一的新商业业态的 英伦国际商街;STREET MALL的一般构成;;依托本案的核心价值元素，谁将成为我们的核心目标客户？ ;项目客群定位推导;在这个城市里有这样一群人：;他们是------;目标客群来源分析;;那么，项目该打造什么样的产品？;项目产品户型界定：;65-70平方米两室两厅举例;85-95平方米三室