装修监理职责及工作范围装修监理工作流程及要点.pdf

装修监理职责及工作范围装修监理工作流程及要点 一、装修监理职责及工作范围 装修监理的职责主要是作为独立、公正的第三方，为业主提供预算 审核、主材验收、质量控制、工期控制等技术性服务，监督施工单位的 施工质量、装修料、装修服务等，防止装修公司的违法行为。装修监理 的工作范围包括： 1、验收原材料 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致，质量 是否合格，对于三无产品或伪劣商品，应立即要求退换，避免存在质量 问题的材料用于施工工程中。 2、控制施工工艺 督促、检查施工单位是否严格执行工程技术规范，按照设计图纸和 施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质 量、改变装饰效果或留有质量 隐患的问题要求限期整 改。必要 时 ，对施 工工艺做法和技术处理作指导 ，提出合理的建议 ，以达到预期的设计效 果。 3、控制施工工期 施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益 ，监理应站在第三方 的立场上按照 国家有关装饰工程质量验收规定及相关标准 ，合理控制好 工期，在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务。 4、控制工程质量 负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是装修监理的根本任务。 凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出，要求予以纠正或停止 施工，维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收，避免 过了某一施工阶段而无法验收，从而留下安全隐患。 5、协助客户进行工程竣工验收 装修监理作为客户的代表，在家装工程结束时，应协助客户做好竣 工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保 修期间的工程保修工作。另外，家装监理还需对进场的施工设备进行安 全检查，并协助客户、施工单位与物业管理等部门协调好关系，保证家 居装饰施工的顺利进行。 装修监理工作流程及服务内容 一、业主授权 公司根据协议取得业主（客户 ）授权 ，签发授权委托 书，行使业主 （客户 ）的部分或全部权力 。 二 、施工前期监理 1、新房验收监理 监理 师免费 为业主（客户 ）进行新房验收。 2、设计监理 1)监理师详细了解业主（客户）装饰意图，交流设计思想，掌握设 计品位； 2)考查设计公司的设计风格、设计思路，协助业主（客户）确定设 计公司； 3)审查设计公司方案是否有漏项； 4)审查设计公司方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行 论证； 5)审查设计公司方案，是否与业主（客户）的意图、思想、品位相 符； 6)请示业主（客户）确定设计方案。 3、施工队伍招投标监理 1)确定招标范围 A 考察施工队伍实力、信誉以保证安全可靠； B 考查施工队伍的施工资质及部分正在施工及已完工的样板房，确 保其实际施工能力； C 考查施工队伍的专长，及施工风格，确保与设计相符； 2 ）发出招标邀请书 3)组织投标、决标 A 审查施工队伍的预算表中所列项目是否细致、准确； B 审核材料品牌、规格、型号及数量 ，确保质量 ，杜绝材料浪费 ； C 价格监理 ：审查预算，材料报价 ，防止 出现误算、漏算，确保价 格合理； D 对新技术 、新工艺 、新材料的使用 审查把关 ； 4)请示业主（客户）确定施工队伍。 4、合同监理 1)审查施工合同文本，包括付款、工期、质量标准、违约责任及保 修约定等，有效的防止合同陷阱； 2)由业主（客户）或取得授权的人员与施工队伍签订装修合同。 5 、施工方案监理：对施工进度计划，施工方法，施工安全措施进 行监理审核。 6、施工图纸开工前会审，施工技术交底审核。 三、施工过程监理 1、材料进场验收 1)对材料进行的品牌、规格、型号、等级进行核对； 2)对材料质量、环保性能进行把关，杜绝假冒、劣质材料进场； 3)对材料的数量进行验收核对； 4)每种材料按品牌、规格、型号分别封存样品。 2、电路改造监理 1)核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相 关要求 ； 2)检查检查线路布局是否合理，