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【年报］2022年度惠州房地产市场年报 原创 世说新房 粤东世说新房2023-01-10 16:35发表于广东 2022年度市场简报1月1日-12月31 2022年度市场简报 1月1日-12月31日 政策规划 市场解析 2022年惠州市场交出了十年最差的成绩单，’‘滚蛋吧，2022〃成为了 我们对2022年的最后一句话，市场的好与坏都随着2022年过去了，面对 2023年，我们依然会很难，但即使前面干难万险，我们都不愿意再后退 一步。谨以此年报，致敬所有2022年房地产市场的幸存者。 2023年，新春快乐，身体健康。 01政策规划 PolicyPlanning 2022年惠州重大政策节点梳理 2022年惠州重大政策节点梳理 2022年8月为政策调控“分水岭“ 8月以前， 降利息稳楼市，政策密度稍显沉寂 8月以后, ”三葡齐发“，市场有望逐步企稳恢复 , 20223— 州市住建局发布保障性租賃住房实施方案，将 簿集不少于2万套保障性租赁住房房源 ,2022.4—咽亍发布“金誕I市23贯，延后还款、调首付、 调利率 ?2022.4—州全面幡稔楼市.惠阳大亚弯取消限购 ?2022.5— .银保监会调整信贷政策,宣布房贷降息 ? 2022.5― IH规范瞄公积金支付首付款流程，市民公积 金付首付政策正式落锤 ，2022.6― 州市商品房预售资金监管额度核定标准岀炉， 加强商品房预售資金监管，保障物房者合法枳益 -2022.8—帽首套房首付款比例调整为20% 2022.9——居融购住房1年内可申请il税优惠 , 2022.11—觥、債券.股板三箭齐紀.地产襪资复苏 2022.11 惠州二手房帯押过户”新模式成功落地 , 2022.11 三部门联合发布!艮行出其保商首换预售监管率金 -2022.11—惠洲住建扃发布车位租售管理办法綿知未出售 车位不得只售不租，人防车位不售可租 ，2022.12—惠州EP发《关于新引进人才蠕落户^卜贴发放实 施绸则》，首次在患参001作井奏保的人才可申请安家补瞬n 落户补贴 【重大政策节点】 2022年8月为政策调控分水岭 8月以前一一降利息稳楼市，政策密度稍显沉寂 3月：惠州保障性租赁住房实施方案 4月：金融救市23条；惠州惠湾取消限购 5月：惠州首付政策，商品房预售资金监管额度 8月以后一一三箭齐发”，市场有望逐步企稳恢复 8月：惠州首套房首付款比例调整为20% 11月：信贷、债券、股权三箭齐发”；惠州二手房带押过户”；银行出具保函置 换预售监管资金；惠州车位租售管理办法新规 12月：惠州人才安家补贴和落户补贴 k ) 02 一级土地市场 Primary land market 惠州市近年土地供求及成交金额情况 【土地供求及成交走势】 供应情况：2022年惠州市经营性土地（全类型）新增供应量共计1226万rtf,同 比下降15% 成交情况：2022年惠州市经营性土地（全类型）成交量共计11 60万rtf ,同比下 降1 %,总成交金额205亿元，同比下降36% 2022年各类型土地成交情况 吨面积 （万们 舰面积 同比 成交面积 （万而 占比 液面积 同比 茹价 （亿元） 城价 同比 工Ik用地 1091 -1% 1013 87% 13% 92 21% 商服用地 6 -83% 8 1% -52% 5.6 -29% 商住用地 91 -58% 100 9% -41% 101 -54% 综合用地 39 -57% 40 3% -55% 5.8 -62% 总计 1226 -15% 1160 100% -1% 205 -36% 【各类型土地成交】 供应情况：以工业用地为供应主力，达1091万rtf （占比89%）,与去年相比基本 持平；商服用地供地降幅最大，其次是商住用地供应91万rtf,同比下降58% 成交情况：工业用地成交面积占比87%,占比最大，同比上升13%;商住用地、 综合用地成交占比分别为9%、3% 2022年各县区土地J封卑成交量价情况 【各区县土地挂牌成交】 博罗县：供应量352万折、成交量322万rtf均居各区县首位，其中工业用地成交占 比最高，约304万nf （占比94%） 恵城区：商住用地成交占比较其他县区高，成交量达33万rtf （占比约29%）,惠 城区仍是住宅用地成交热点区域 \ ） 03二级商品房市场 Secondary housing market 1月 2月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 明 狷 1。月 11月 12月 150 2021 -22年惠州全市商品房月度彳共应面积走势 2021年供適面脱万Fif） 202 2年供应面积（万m2） 300 250 200 【月度供应】 2022年惠州全市商品房供应量共计696万折，分布呈现为与2021年走势高度相 似