【年报】2022年房地产市场销量分析.docxVIP

2022年房地产市场销量分析 对于购房者来讲，明显，应当把握好市场节奏变化过程中的购 房时机。简洁来讲，购房者应当把握好上述市场节奏的变化规律，赶 在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资 金面仍旧相对紧急的阶段，选择购房性价比仍旧较高的时机入市购房， 把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。 随着购房者贷款审批更加简单，假如利率能有所下调，购房者 入手乐观性会提高，对开发商而言确定是好消息。整体而言银行对房 企的贷款门槛会有所下降，这样开发商的资金变得充裕一些， 一些需 拿地的开发商也不会那么束手束脚，拿地信念也会有所增加。 当然，假如购房者入手的乐观性增加，需求量增加的状况下， 房企确定都盼望抓住这一波，在短期内有望加大优待力度，带动销量。 但同时假如将来房地产政策面还持续有利好消息，开发商的信念不断 增加的话，也有可能会收回优待，对购房者而言趁这波优待快速下手 不失为明智之举。 在两次降息两次降准等政策刺激之下， 一线城市楼市房价步入 上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市 将加速去库存的进程，存销比开头普遍降低，15个月以下去化周期 的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市， 而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库 存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来 讲想法设法跑量主题不变，由于库存量大去化周期长，还是要坚持去 库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分 化”。 据报告网了解，降准后银行的后继资金将更加富裕，房贷有望 连续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折， 购房者的压力也将持续降低。购房者若连续观望可能会错过最佳购房 时机、增加购房成本。因此选准适合自己的项目乐观入手，是比较明 智的做法。 此次央行下调存款预备金率意在刺激经济环境，这一点对开发 商而言无疑是莫大的利好。其次，银行流淌资金增多，对于开发商从 银行贷款，正向意义深厚， 一方面可贷到的钱增多了，另一方面利率 走低可能性增大，融资成本降低对于房子的资金量起到很大的修复作 用。对于部分融资渠道不畅、开发速度慢、资金运转存在问题的企业 更是利好。 央行降准首周房地产市场迎来了销量大涨，龙头房企全面受益 于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显。与此 同时，多家机构猜测，货币政策仍将连续放宽。 房地产市场销量同比持续大涨，机构统计数据显示，降准首周 新居销量整体环比上升4%,其中一线城市上12%,二线城市下降1%, 三线城市上升10%。二手房销量环比上升5%。从同比数据来看，降准 首周新居市场销量大涨，详细而言整体同比上升16%,其中一线城市 上升67%,二线城市下降2%,三线城市上升28%。二手房销量同比上 升72%。 分析师表示，随着货币政策的宽松以及去年同期基数的下行， 行业成交量同比持续上升。销量的恢复和去化的提升，加之龙头多元 化战略的布局有望打开行业估值上行的空间。“整体看房地产市场将 呈现量升价平格局，照旧看好地产股在宽货币预期下的表现，建议关 注京津冀和自贸区板块的投资机会。” 机构猜测：政策仍将连续放宽 二套房首付比例进一步放宽可能性大。各银行上海地区分、支 行对二套房贷款首付比例的调整间续加快，目前除了城商行、股份行 外，部分国有大行也执行最低4成的比例标准。后续银行对房贷还有 进一步放宽的可能。 高级分析师表示， 一场大的货币政策放松浪潮正在涌来。“在 超预期降准之后，估计很快将迎来有力度的降息，最快‘五一 ’前后 就有可能消失，在大幅降准后再大幅降息，才能更有力落实降低融资 成本的目标，同时财政政策发力也值得期盼，经济形势将不会允许政 策狂奔戛然而止。”