【年报】2022年房地产市场步入最具争议时期.docxVIP

2022年房地产市场步入最具争议时期 据宇博智业市场讨论中心了解：从北京商品住宅成交套数创下 自2022年有网签记录以来的同期最低值，到南京房价近两年来首次 消失环比下跌，再到南宁楼市进入买卖博弈的“冰封期”,受调控未 见明显放松、银根收紧、行业周期性特点等因素影响，多地楼市现量 价齐跌，深度调整大势确立。有业内人士认为，房地产行业在经过高 速进展的15年之后，房地产市场整体格局已经发生转变。新居高增 长时代已经终结，处于向平稳进展的过渡阶段中，地区之间、不同需 求之间的差异分化凸显。2022年上半年的房地产市场，虽然不是历 史最差的，但却是争议最多的。 7月中旬，国家统计局发布1至6月房地产市场相关运行数据， 商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%,住宅销售面积下 降7.8%;商品房销售额31133亿元，下降6.7%,住宅销售额下降9.2%。 各项指标显示：房地产投资增速连续回落，新开工面积降幅持续收窄； 商品房销售面积降幅放缓，价格同比小幅回落；房企资金增幅连续放 缓，销售回款占比消失下滑。总体而言，上半年房地产行业调整态势 照旧，市场库存压力持续加大。 上半年多地楼市量价齐跌 据统计，今年上半年除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月 份成交大降外，北京楼市成交呈现逐月走弱态势。此外，南京楼市在 经受了三、四月份的小幅回升之后，五月“速冻”行情超出很多业内 人士预期。而二线城市广西南宁的房价也呈现出明显的“冰冻效应”。 相关统计数据显示，2022年上半年，北京共有401 个项目取 得销售许可，新增53472套商品住宅，与去年同期相比大幅上涨60%; 新增供应面积597.64万平方米，与去年同期相比大涨66%。2022年 上半年房地产市场供应量创下自2022年以来近5年同期历史新高。 尽管供应量大增，在楼市成交量方面，由于受到中国宏观经济 下滑影响，加之银行对购房者信贷支持力度的减弱，宇博智业市场讨 论中心了解到，今年上半年北京楼市在一片低迷中收场。据相关机构 统计数据显示，2022年1月至6月北京楼市总成交32964套，与去 年同期相比下降89%,总成交面积为345.98万平方米，与去年同期 相比下降91%。 据统计，今年上半年除春节、网签系统暂停等因素叠加致2月 份成交大降外，北京楼市成交呈现逐月走弱态势。尤其春节后随着多 个二三线楼市楼盘大量滞销，频繁曝出大幅降价，房价下降预期加深， 尽管一线城市房地产依旧企稳，但购房者开头有看淡预期。受此影响， 此后几个月，在北京收紧信贷及自住型商品房的加速供应等因素作用 下，房地产市场观望心情进一步加重，使得北京楼市成交量一路下行， 至6月份，北京商品住宅共成交5119套，创下自2022年北京有网签 记录以来的同期最低值。 据发布的《2022-2022年房地产市场行情监测及投资可行性讨 论报告》了解到，南京楼市在经受了三、四月份的小幅回升之后，五 月“速冻”行情超出很多业内人士预期。数据显示，5月份南京的新 居样本均价为14024元/平方米，环比4月下跌1.36%。这是自2022 年5月南京房价环比连涨以来，近24个月首次消失环比下跌。该跌 幅排在全国十大重点城市第一名。 二线城市广西南宁的房价也呈现出明显的“冰冻效应”。长年 在珠三角一带从事商业地产和住宅地产营销的深圳汇金行副总经理 黄平旺告知记者：“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’,即便 是快环四周，开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动，但开盘 价格在6500元/平方米以下的楼盘， 一开盘就销售一空。” 长沙市房地产开发协会副秘书长、长沙房地产开发讨论中心主 任欧阳学海告知记者，今年以来长沙楼市销售同比下降许多，主要是 由于银行贷款收紧，包括购买贷款和开发贷款。去年下半年以来，银 行推行贷款利率市场化，银行的贷款更情愿给一些成长性好的企业， 而非房地产领域。 全国楼市深度调整大势确立 分析师认为，相比2022年，当前楼市进入全面调整期。主要 城市新居市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限； 其中部分二、三线城市增长过快，需求已被透支。在此基础上，房价 也消失普遍下调迹象。 从国家统计局数据来看，上半年全国商品房销售面积和销售金 额双双呈负增长，且降幅存在连续扩大的趋势。全国性成交均价的下 跌主要是受结构性因素影响， 一线城市及部分二线城市成交量下滑幅 度超过三四线城市，导致全国均价消失结构性下跌。 宇博智业市场讨论中心了解到，上半年以来，房地产行业整体 增速下降，多个指标消失负增长，如新开工面积、销售面积、土地成 交面积等。业内分析认为，由于2022年基数过高导致今年上半年增 速同比明显下降。另一方面，从环比来看，增速加速下滑，跌幅逐月 扩大，市场进入调整的大势已经确立。 在房地产销售面