【年报】2022年度南昌房地产市场数据年报.docxVIP

2022年度南昌房地产市场数据年报 2022年南昌市房地产市场数据年报 统计时间：2022.01-2022.12 江西同策研究院 2023.01 目录 宏观市场 土地市场 商品房市场 附件 宏观市场 2016年起 激与抑制”两条主线贯穿 始终，南昌市紧随国家政策调整，2022年经济下行， 叠加市场负面效应，楼市政策松绑探底后，政府财政 入场，释放购房、契税、消费券等补贴，全面刺激刚 性与置换需求。 离品界销营面积素计值(亿平方米) 离品界销营面积素计值(亿平方米) — 同比(%) 2011-2022年荫三手度全国GDP及其增韬年度走势 2011-2022年荫三手度全国GDP及其增韬年度走势 宏 观 市 场 | 全 国 经 济 江西同策研究院 2 0 2 1 年 下 半 年 以 来 我 国 宏 观 经 济 压 力 增 大 ， 经 济 增 速 持 续 下 滑 。 尤 其 是 2 0 2 2 年 二 季 度 ， 受 本 轮 疫 情 蔓 延 影 响 ， 经 济 增 长 明 显 放 缓 ， 多 个 行 业 G D P 同 比 下 滑 ， 其 中 房 地 产 业 G D P 下 滑 幅 度 最 大 ， 受 影 响 最 明 显 。 2021-2022年二季度分行业GDP增速变动情况(单位%) 指标名称 2021 季度 2021 季虚 2021 三季度 2021 2022 二 8.0 7.5 7.1 6.4 6.1 4.5 工业 24.4 8.8 4.9 3.8 6.4 0.4 26.8 9.2 4.6 3.1 .1 0.3 22.8 1.8 -21 14 3.6 26.6 9.6 7.6 5.9 3.9 1.8 32.1 12.7 5.9 4.0 2.1 3.5 43.7 17.1 5.7 4.7 -0.3 -5.3 5.4 4.1 4.0 5.5 5.1 5.9 21.4 7.1 -1.6 2.9 -2.0 -7.0 21.2 19.5 17.1 11.5 10.8 7.6 7.9 5.8 5.8 5.6 5.1 3.3 8.8 6.2 5.2 5.0 4.9 0.2 AR 江西同策研究院 宏 观 市 场 || 全 国 经 济 客 户 的 需 求 端 节 奏 ， 跟 开 发 商 供 给 端 的 节 奏 存 在 错 位 ， M 1 的 增 速 呈 现 了 波 动 下 降 趋 势 ， 企 业 和 居 民 对 于 投 资 趋 于 谨 慎 的 态 度 ； 2 0 2 2 年 近 期 的 M 1 逆 势 反 弹 增 长 ， 企 业 活 期 存 款 增 加 ， 流 动 性 状 况 有 所 改 观 。 2014-2022前三季度全国人民币房地产贷款余额及增速 房地产当款导颗(万亿元) 同比(%) 2017.01-2022.09 M1和M2同比增速 25 25 15 —齿币和准资币M2供应量同比增长(%) AR 江西同策研究院 宏 观 市 场 全 国 经 济 国 家 统 计 局 数 据 显 示 ， 全 国 商 品 房 累 计 销 售 面 积 相 对 于 去 年 同 期 下 降 明 显 。 在 同 比 数 据 中 呈 现 近 一 年 下 跌 趋 势 ， 其 中 2 0 2 2 年 出 现 负 值 。 房 企 拿 地 谨 慎 ， 自 2 0 2 1 年 下 半 年 开 始 ， 房 企 拿 地 规 模 基 本 呈 现 了 “ 维 稳 ” 的 状 态 ， 保 持 到 去 年 年 末 1 2 月 份 。 进 入 到 2 0 2 2 年 后 ， 土 地 购 置 面 积 呈 现 连 续 下 跌 ， 1 - 1 1 月 份 全 国 房 企 土 地 购 置 面 积 8 4 5 5 万 平 米 。 2021.02-2022.11全国商品房墅计销售面积及增速 2021.02-2022.11累计土地购置面积及增速 (%)置计土地即置面积(万平方米) (%) 宏 观 市 场 | 全 国 政 策 宏 观 市 场 | 全 国 政 策 三 三 形5 三一马工 的 宏 观 市 场 | 全 国 政 策 假行 6 月 11月 首套房 二套房 首套房 二套房 4.45% 5.05% 4.10% 4.90% 4.25% 5.05% 4.104 4.90% 4.25% 5.05% 4.10% 4.90% 4.25% 5.05% 4,10% 4.90% 4.25% 5.05% 4.10% 4.90% 西很行 4.25% 5.05% 4.10% 4.90% 4.25% 5.05% 4.10% 4.9