开封东京银座商业综合项目操盘策略案专题.ppt

开封东京银座商业综合项目操盘策略案专题; 整合营销执行案;本纲纪要;第一部分;开发战略1;为何强调速度？;如何做到？;开发战略2;为何要求利润第一？;如何做到？;开发战略3;为何要求销售第一？;如何做到？;开发战略4;为何要这样安排？;矛盾解决;第二部分; 提纲;环境分析;站在城市制高点开发楼盘 ——精顺操盘要诀;1、大环境分析; 政府政策对本项目的促进：;（2）小环境分析; 周边环境对本项目的促进：;周边竞争分析;知己知彼，百战不殆 ——精顺操盘要诀;; 竞争情况对本项目影响：; 我们有竞争吗？ 户型上：仅有今典年华，别无竞争 总价上：仅有今典年华，别无竞争 产品上：仅有今典年华，别无竞争;今典年华置业案例分析;目标客户扫描;精准定位，弹无虚发 ——精顺操盘要诀;目标客户速写 ;1、酒店式公寓;酒店式公寓之——客户区域;酒店式公寓??——购买目的;酒店式公寓之——购买客户职业;2、产权酒店;产权酒店之——客户区域;产权酒店之——购买目的;产权酒店之——客户职业;3、沿街底商;沿街底商之——客户区域;沿街底商之——购买目的;沿街底商之——客户职业;以上客户是我们后期宣传推广中主攻的对象。;媒体分析;渠道制胜，好钢用在刀刃上 ——精顺操盘要诀;媒体分析;媒体分析;本案各媒体广告建议投放比重;第三部