有关地价评估的一些认识.pptxVIP

会计学;地价与房价的关系 有关地价指数 房地产价格指数 评估方法—假设开发法（剩余法） 建设用地、地价与城镇化 建设用地、地价与GDP 建设用地、地价与交通 ;一、地价与房价的关系;一、地价与房价的关系;二、有关地价指数;二、有关地价指数;二、有关地价指数;二、有关地价指数;二、有关地价指数;二、有关地价指数;二、有关地价指数;三、中关村写字楼价格指数 ;三、中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;中关村写字楼价格指数;四、假设开发法（剩余法）;一、定义; 二、剩余法的理论依据及基本思路;二、剩余法的理论依据及基本思路;三、基本公式;三、基本公式;待开发土地价格指开发前的“生地”或“素地”的价格，用原价倒算法。具 体计算公式为：;四、难点与问题;四、难点与问题; （一）资金的时间价值 一个房地产开发项目的建设过程往往要持续较长时间，而投资的资金支出，大多在建设初期发生；投资的收益大多在建设后期发生；这些资金的流出和流入发生在不同的时期。因此，要评价投资方案是否可行，必须将这些现金流量折成到同一时点才具可比性。这样，折现率（）的选择必须能反映“资金的时间价值”和“