土地增值税的个涉税疑难问题处理.pptxVIP

土地增值税的35个涉税疑难问题处理;1、双方均不支付补价的土地置换中的土地增值税处理;1、双方均不支付补价的土地置换中的土地增值税处理;2、将国家无偿划拨的土地进行有偿转让，但未办理土地使用权证变更手续的土地增值税处理;3、未取得项目立项也未取得商品房预售许可证的房地产开发企业，在租赁土地上建造的房产销售的土地增值税处理;4、房地产开发企业的建设工程，在工程项目登记备案时，没有进行分期项目的备案，但是，企业自行划分了项目分期建设，在做土地增值税清算时，是否可以自行划分的分期建设为项目单位进行汇算？;5、房地产开发公司在土地拆迁中，拆迁合同约定对被拆迁房屋以新建房补偿，在计算土地增值税如何处里，如果补偿面积超过拆迁合同确定的补偿面积，如何处理？;6、房产转让合同上约定了房价，但不包含转让税金，约定转让税金由房产受让方承担，转让收入怎样确定？;7、房地产开发企业用开发的商品房对外投资，没有取得货币收入，计算土地增值税时的收入确定;8、一次性获取土地使用权，但是分期分批开发，在计算土地增值税时，如何确定扣除项目中获取土地使用权所支付的金额？;9、土地使用权评估增值是否可以作为成本扣除？;10、单位转让土地使用权时,土地部门收取的土地闲置费、土价评估费的土地增值税处理;10、单位转让土地使用权时,土地部门收取的土地闲置费、土价评估费的土地增值税处理;10、单位转让土地使用权时,土地部门收取的土地闲置费、土价评估费的土地增值税处理;11、纳税人取得土地应上交的土地出让金不直接支付给土地部门，而是作为政府部门对企业投资，可否作为计算土地增值税扣除项目？;12、对于以地补路（工程）的项目，其修路成本和承担工程的成本，能否看作是其取得土地的成本？;13、房地产企业将一些工程尾款挂在应付账款上以保证工程质量，这些应付账款可否计入开发成本。;13、房地产企业将一些工程尾款挂在应付账款上以保证工程质量，这些应付账款可否计入开发成本。;14、房地产开发企业在进行土地增值税清算时无法完整的提供前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费等开发成???的凭证或资料，如何进行土地增值税的清算？;14、房地产开发企业在进行土地增值税清算时无法完整的提供前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费等开发成本的凭证或资料，如何进行土地增值税的清算？;14、房地产开发企业在进行土地增值税清算时无法完整的提供前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费等开发成本的凭证或资料，如何进行土地增值税的清算？; 15、房地产企业发生的编标费、中标费、投标费、招标费、招标监督费，是否可以扣除？;16、房地产开发企业所建商品房装修后销售的，装修成本如何扣除？;16、房地产开发企业所建商品房装修后销售的，装修成本如何扣除？;17、国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）规定，开发间接费包含项目营销设施建造费，在计算土地增值税时开发间接费是否包括项目营销设施建造费？;18、纳税人缴纳的规费可不可以作为扣除利息和管理费用的基数？;19、房地产开发企业向金融机构以外的单位和个人借款利息支出在计算土地增值税时能否扣除（企业总机构统借统还的利息支出是否可以扣除？项目之间的利息费用划分不清，如果所发生的利息和管理费、销售费用总额低于10%，如何扣除？） ;19、房地产开发企业向金融机构以外的单位和个人借款利息支出在计算土地增值税时能否扣除（企业总机构统借统还的利息支出是否可以扣除？项目之间的利息费用划分不清，如果所发生的利息和管理费、销售费用总额低于10%，如何扣除？） ;20、纳税人购买土地和房产时所缴纳的契税，如何扣除？;21、违约金是否可以作为土地增值税扣除项目？;22、房地产开发公司开发一幢综合楼，1-4层是商业用房，5-20层是住宅，现在进行土地增值税清算，经计算，住宅为负增值，商业用房为正增值且数额很大。住宅的负增值能否抵减商业用房的正增值？;22、房地产开发公司开发一幢综合楼，1-4层是商业用房，5-20层是住宅，现在进行土地增值税清算，经计算，住宅为负增值，商业用房为正增值且数额很大。住宅的负增值能否抵减商业用房的正增值？;23、已核定项目如何适用核定征收率？;24、房地产开发项目分期开发，前期项目已核定征收，后期项目如何进行清算？;25、房地产企业进行土地增值税清算后，销售剩余房屋收到的预收款，是否要预征土地增值税？;26、项目清算时未售部分的成本、费用、税金如何扣除？未售部分的将来的成本、费用、税金、预征税款的处理？;26、项目清算时未售部分的成本、费用、税金如何扣除？未售部分的将来的成本、费用、税金、预征税款的处理？;27、土地增值税清算过程中，企业想享受增值额不超过20%增值额免税的普通标准住宅，需要提供哪些证明资料？;27、土地增