2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试全真押题（三套）附答案.docVIP

2023年房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试全 真押题(三套)附答案 (图片大小可自由调整) 全 文 W o r d 可 编 辑，若为P D F 皆 为 盗 版，请谨慎购买! 崽 崽 B y 成 都 市 青 白 江 盗版可耻! 第壹套 正确答案：错 3.判断题：房地产估价的价值类型与价值时点一样，从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师 决定的，而是由估价目的决定的。 () 正确答案：对 4.单选题：某种房地产的(),是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。 A.替代品 B.互补品 C.附属品 D.配套品 正确答案：B 5.判断题：收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而 是现在的因素。 () 一 .综合考点题库(共50题) 正确答案：错 1.判断题：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的资金比将来同样多的资金的价值要低。() 正确答案：错 2.判断题：建筑领域一般认为建筑物中包括构筑物。 () 6.多选题：下列哪几项属于土地使用管制()。 A.通风 B.建筑高度 C.容积率 D.采光 E.日照时间 正确答案：BC 7.判断题：从整体来看，土地的供给弹性较大。() 正确答案：错 8.多选题：面积单位采用坪的有哪些国家或地区?() A.日本 B.韩国 C.中国台湾 D.美国 正确答案：ABC 9.判断题：将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法，当数值较多时，可以采用平 均数和众数。() 正确答案：错 12.单选题：买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种 情况下的成交价格()。 A.往往偏低 B.往往偏高 C.往往不发生变化 D.往往偏向于双方的协商情况 正确答案：B 13.多选题：房地产价格构成中的开发成本包括()。 A.取得土地使用权时的出让金或转让金 B.基础设施建设费 C.公共配套设施建设费 D.勘察设计和前期工程费 E.折旧费 正确答案：BCD 10.判断题：新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。() 正确答案：对 14.多选题：下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是()。 A.成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格 B.一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动 C.市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格 D.理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格 E.评估价值接近市场价格或理论价格 正确答案：ABCD 11.单选题：新开发的房地产和土地，采用成本法估价一般应()。 A.扣除折旧 B.预算折旧 C.以一定的比率计算折旧 D.不扣除折旧 正确答案：D 15.多选题：商品租金是以房地价值为基础确定的租金，其构成内容包括()。 A.折旧费、维修费 B.代理费、贷款利息 C.房产税、保险费 D.地租和利润 E.转租费 正确答案：错 正确答案：ACD 20.单选题：当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时， 应以()为前提进行估价。 16.单选题：在求取建筑物折旧的市场提取法当中，建筑物的经济寿命等于()。 A.维持现状 A.年折旧率的倒数 B.更新改造 B.残值率的倒数 C.改变用途 C.残值率 D.重新开发 D.年折旧率 正确答案：D 正确答案：A 17.单选题：市场状况修正实际上是房地产市场状况修正。经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成 交日期时的价格变成了在()。 A.估价时点时的价格 B.正常情况下的价格 C.交易修正时的价格 D.市场前提下的价格 正确答案：A 21.单选题：有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗， 合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为 ()。 A.50 万元 B.55 万元 C.50~60万元 D.60 万元以上 正确答案：B 18.单选题：在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+ 管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。 A.建筑材料成本 B.建筑物建造成本 C.建筑物最基本构造成本 D.建筑装饰成本 22.判断题：利率是指单位时间内的利息与本金的比率。 () 正确答案：对 正确答案：B 19.判断题：在房地产估价中，对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。() 23.多选题：下列法律法规和标准中，应作为国有土地上房屋征收估价依据的有()。 A. 《中华人民共和国物权法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《国有土地上房屋征收评估办法》 D. 《房