用益物权课程学习.pptxVIP

一、用益物权的概念 （第117条）;二、用益物权的特征;三、传统民法用益物权的体系;永佃权 是指永佃权人以支付佃租为代价在他人土地上耕种或放牧的权利。“台湾民法典”第842条。现在修正为：农用权。;3. 地役权 是地役权人依据当事人的约定或法律规定为了行使自己不动产权利的便利或利益而利用他人土地或限制他人土地使用的权利。;5、居住权 是指自然人因居住的目的而对他人房屋及其附着物享有的占有、使用的权利。;(二) 我国现行法上的用益物权;;一、建设用地使用权的概念和特征;建设用地使用权的特征：;建设用地使用权分类;;土地划拨：土地使用人按照一定的程序向政府提出用地申请，政府通过行政审批程序将土地无偿拨给使用者使用，从而取得土地使用权。;划拨的建设用地使用权可以在一定条件下，转化为有偿出让的建设用地使用权。条件是： 1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织或个人，而不是国家机关、事业单位、公益团体等非营利目的单位； 2、领有国有土地使用证； 3、具有地上建筑物、其他工作物的合法产权证明； 4、按规定签订土地使用权出让合同，并补缴土地出让金。; 下列建设用地的使用权，确属必要的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨： 1、国家机关用地和军事用地。 2、城市基础设施用地和公益性事业用地。 3、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。 4、法律、行政法规规定的其他用地。; 1998年9月10日，盛大公司与交通房产公司签订了《联合开发协议》，约定双方联合建设北市场商业及住宅小区，占地面积1.4万平方米，建筑面积5万平方米，投资规模为5500万元，启动资金3000万元，由盛大以项目投入占1000万元，同年11月再投资1000万元，合计占总投资的40％；交通公司拟在98年底前和1999年4月底前分别投入1000万元，占总投资60％，另外双方还约定了分配利润，分担风险及违约责任等内容。1998年底交通将1000万元投入联合办公室帐上，盛大也投入了293万元。;另有事实：联合建设项目用地的使用权是盛大由政府划拨所得，该公司仅向土地管理部门支付了城市建设补偿费，未办理土地使用权出让及变更登记手???。;;建设用地使用权出让的特点：;;;集体建设用地使用权;（二）建设用地使用权的期限; 通过出让方式取得建设用地使用权的，按照土地的不同用途，最高年限为：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。;三、建设用地使用权的内容;四、建设用地使用权的消灭;五、建设用地使用权消灭的法律后果;消灭后该地上的建筑物及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定的或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理。目前，调整这个问题的只有1990年国务院颁布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条有规定。内容：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。 学界认为这在今天已经不合理，应废除。应该允许用地者取回。若国家不无偿收回，用地者又不取回地上建筑物及其附着物，而要求国家以市场价购买，国家有强制缔约的义务吗？;4、土地所有权人可以请求延长建设用地使用权的存续期。在建设用地使用权期限届满前，可以请求使用权人在地上建筑物及其附着物可以使用的期限内，延长建设用地使用权的存续期限。 5、有益费用的偿还请求权。用地者可以请求土地所有权人偿还其增加土地的价值而支出的用益费用。如用地者在地上安装的排水设施或进行改良工程等而使土地价值增加。 6、由于公共利益的需要，土地被提前收回的，所有权人要补偿地上建筑物及其附着物的价金，并退还剩余期限的土地使用费。;案例：明利公司诉金星公司转让土地使用权无效案 2000年3月16日，金星实业总公司与某市国土局签订土地使用权出让合同并办理有关手续后，取得了该市东立交桥南侧土地使用权，面积为5万平方米。同年4月30日，金星实业总公司又与明利置业有限公司签订了土地使用权转让合同，约定由金星公司将东立交桥东南侧面积 1.35万平方米土地（折合20.25亩）使用权转让给明利公司,每亩地价为21万元。金星公司应于当年7月30日以前完成居民拆迁、土地平整、地下水管道及电源线拉通等工作。如果延误交付土地，金星公司应按月利率1.5%承担预付款的利息；明利公司则应于合同签订后6日内支付地价款的80%，余款于7月31日付清。如果延期付款，每延期1天罚款5000元。合同同时对转让土地的四至界限、交付手续均作了约定。 ;合同订立后，由于约定的土地使用权有部分属市邮电局享有，为此，金星公司与明利公司于同年的5月6日又签订了一份补充协议，约定将转让土地增至1.56万平方米（折合23.4亩），预付款为3