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PAGE PAGE 2 托儿所招投标 1、招标邀请函： 招标人XX房地产开发有限公司拟对自行投资开发的“水岸鑫城”小区托儿所物业进行公开招标，欢迎符合条件的投标人前来投标承租。 2、“水岸鑫城”项目简介： “水岸鑫城”住宅小区是由招标人精心开发的高品质楼盘，项目始于20XX年初，占地面积XXX平方米，整个小区规划XXX栋住宅，设计有地下车库、铺面、托儿所予以生活配套，总建筑面积XXX万㎡，“水岸鑫城”处于最具发展潜力的新城南板块，XXX路与XXX路的交叉路口，驱车高铁南站、汽车南站、京珠高速路口、飞机场只需5至15分钟时间，地铁站口更是近在咫尺；XXX生活配套构成了“水岸鑫城”5分钟生活圈。 3、招标物业概况： 3.1所有权人：XX房地产开发有限公司 3.2坐落： 3.3面积：建筑面积 平方米；共 层，其中 层 平方米、 层 平方米、 层 平方米。 3.4规划设计用途： 3.5招标用途：仅限于托儿所办学使用。 3.6装修状况：毛坯房，由承租方自行负责装修。 3.7租赁期限：5～10年，租赁期满，在市场租金标准同等条件下，投标人有优先承租权。 3.8租金标准：第一年起租租金不低于 元/平方米/月，面积按建筑面积计算，第二年起至租赁期满每年的租金，在上年度租金标准的基础上每年递增不低于10%。 3.8租金交纳期限：按年交纳，先付后用，第一期租金在签订租赁合同后3日内一次性交纳，以后的租金在租期每满一年的前10天支付下一期的租金。 3.9押金：不低于一年的租金，在签订租赁合同后3日内一次性交纳，租赁期满返还租赁物业后15日内无息退还。 4、投标人资格要求： 4.1投标人必须具有叁周年以上（含叁周年）创办经营托儿所的经历，且其创办经营的托儿所须具备托儿所办学许可证；（须提供有关证件原件、复印件；递交文件时核实原件） 4.2投标人必须承诺：向小区业主提供相应优惠条件，同时保证落实到位；服从小区物业公司的管理，及时缴纳相关费用。 4.3投标人最近三年内在托儿所管理经营过程中无重大安全事故和违法违纪记录（须提供区级教育主管部门证明）。 5、投标文件的编制 5.1投标人必须认真阅读本招标文件，并按照招标文件要求在规定的时间提交全部投标材料。 5.2投标人必须保证所提供文件资料的真实性，所有文件资料必须是针对本次商务谈判的。如发现商务谈判人提供了虚假文件资料，其商务谈判将被拒绝。 5.3构成投标文件的材料包括但不限于以下: 5.3.1投标人法定代表人身份证明、园长办学许可证明； 5.3.2托儿所办学许可证； 5.3.3托儿所等级证书； 5.3.4托儿所经营承租权商务谈判函（见附3） 5.3.5《托儿所的办园企划》（见附1）﹔ 5.3.6法定代表人、园长学历证、任职文件、园长岗位培训证书及其最近三年个人所获荣誉证书； 5.3.7托儿所近三年内所获的集体荣誉证书； 5.3.8区级教育主管部门关于投标人人最近三年内在托儿所管理经营过程中无重大安全事故和违法违纪录的证明。 以上的文件提供复印件，开标时提供原件备查。 6、投标文件格式： 投标人应根据招标文件的要求将有关文件资料进行编排整理，装订成册，并编制文件目录以方便评审。投标文件必须准备正本1份、副本3份，装入档案袋密封，并在密封袋上写明投标项目名称、加盖投标人单位公章。如果不按上述要求制作和编排而导致投标文件被误读或废标的，由此造成的风险和损失由投标人自负。 7、招标文件澄清答疑： 投标人如对招标文件或招标事项有疑问，可在开标之前，采用书面直接送达、传真或电子邮件的方式向招标人咨询，招标人将对投标人的咨询及时书面予以澄清答疑。 招标人传真： 邮箱： 8、投标文件的递交 8.1投标文件递交的截止时间为20XX年X月X日X时X分；递交地点：XXX商务写字楼13楼。开标时间由招标人另行通知。 8.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封盒加写标记的投标文件，招标人不予受理。 8.3投标人负责人须亲自参加开标和议标。 8.4发生下列情况之一的商务谈判文件被视为无效： 8.4.1在商务谈判截止时间之后送达的商务谈判文件； 8.4.2未密封或未装订的商务谈判文件； 8.4.3因包装不妥在送达途中严重破坏或失败的商务谈判文件； 8.4.4以电讯形式商务谈判的商务谈判文件。 9、评标方法 9.1商务谈判评审工作由XX房地产开发公司选定的评审委员会全权负责。 9.2评审委员会在对投标文件进行评审后确定意向承租单位，在与各意向承租单位分别进行商务谈判后确定中标单位，由招标人向中标单位发出中标通知书，中标通知书送达后15日内签订书面的租赁合同。 9.3各单位报价不作为最终合同价格，最高报价不是成交的保证。招标人不向未成交单位解释落标原因，不退还其投标文件。