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. 物业工程管理风险 一、物业设施设备的风险分类 物业设施设备的风险分为人的不安全行为、物的不安全状态和环 境不安全因素。 1）人的不安全行为有：①不按操作规程进行设备检修和操作； ②不按管理要求私自脱离岗位；③醉酒、带病上岗；④不按要求设置 警示标牌；⑤不按规定参加培训；⑦业主违规装修，⑧私拉乱接电力 线路等。 2 ）物的不安全状态包括：①设施设备应当设置而未设置防护装 置；②电力变压器长时间超负荷运行；③电梯安全回路被任意短接； ④照明控制箱门没有上锁且没有警示标识；⑤消防管网缺水；⑥某设 备阀门没有在正常状态等。 3 ）环境不安全因素包括：①机房 因无通风空调设备温度超过 45℃；②电梯底坑集水坑排水管与外部出水 口形成倒坡，积水无法排 出；③配电房电缆地沟长期积水；④操作规程不健全或与实际情况不 相符；⑥化粪池一氧化碳超标等。 将这些风险按其产生的原因也可以归纳为设施设备固有风险、维 护不当造成的风险以及人为原因造成的风险。 二、设施设备风险管理的基本流程与要求 设施设备风险管理的基本流程包括： ①收集风险管理初始信息；②进行风