小产权房存在的问题及对策思考.docxVIP

北外网络教育学院 北外网络教育学院××专业本科毕业论文（设计） 小产权房存在的问题及对策思考 学校名称： 学生姓名： 学 号： 专 业： 入学时间： 指导教师：  论文提纲 TOC \o 1-3 \h \z \u 内容摘要 1 一、“小产权房”的概念和法律特性 2 (一)“小产权房”的概念 2 (二)“小产权房”的法律特性 2 二、“小产权房”问题产生的原因 4 (一)二元制土地所有制下收益分配不平衡是问题的根源 4 (二)高房价与需求的矛盾是“小产权房”产生的动力 5 (三)政府监管不力为“小产权房”的发展提供了条件 5 三、“小产权房”存在的弊端 7 (一)“小产权房”造成了社会资源的浪费 7 (二)“小产权房”损害了法律的权威和政府的公信力 7 (三)“小产权房”的涌现影响社会诚信 7 (四)“小产权房”导致了多方的权益得不到保障 8 四、“小产权房”问题的解决对策 9 (一)治理源头，解决城乡土地二元化体制 9 (二)完善配套法规，依法治理整顿“小产权房” 9 (三)分类处理，掌握治理“小产权房”的原则 10 (四)提供保障，深化住房保障制度改革 10 总结 12 参考文献： 13 PAGE 1 小产权房存在的问题及对策思考 【内容摘要】由于持续的经济发展和房地产市场的热忱，住宅与房地产之间的矛盾越来越明显。作为高价的替代品，小属性的所有者正在飞驰。国务院推进了相关政策，表明了房地产权利住宅的违法性，但并非房地产权利住宅的消失。但依法，房地产住房属于违法发展和集体土地建设.。自从财产诞生以来，公开的合法性一直受到讨论。随着第18届CPC中央委员会第3次大会的召开和城市、农村地区的统一土地市场的确立，所有生活中都有小产权的住宅的法律转移。滚着呢。这引起了争论。基于第18届中央委员会第3次大会的决定，论述了集体建设用地制度和农村补偿机制，探讨了小产权的解决方法。结果表明，现行田园集体建设制度和土地征用补偿制度立法改革，适应城市简化的土地结构存在产权。 【关键词】小产权房、对策、合法化  一、“小产权房”的概念和法律特性 (一)“小产权房”的概念 一般来说，“小产权房”被称为“小产权房”。拥有小财产权的店铺不是法律概念，而是社会风气中形成习惯所有权。为了商人，那个是“非所有住宅”。同屋是国营房地产管理部门发行的房屋，也是国有土地管理局发行的国有土地使用权证明书。虽然没有获得利用公有土地的许可，但公有土地住宅所有权却是发行的房地产证书。财产的法律规定,商品循环室是自由,完全的财产权具有“小住宅所有权”,县的政府根据国家的产权证明,没有几个村的集体组织的新地方的建设和开发人员的名字的集合性的土地建造的房子。我卖农产品。“小型房地产住宅”的建设可分为三种类型:首先，农家住宅是农村经济团体的成员，非集体经济团体的成员。第二是集体土地上建设的住宅，虽然在法律上得到了批准，但还可以作为住宅建筑物使用。,这主要是为了利益集团的几个经济团体的违法,因此町区企业和产业的建设和其他个人的建设土地被公寓和租赁。好。第三种:农地非法拥有,非法建设的土地,这个“小资产家”不仅是违反土地使用,建设也是违法。这是重大的违反法律的行为。 (二)“小产权房”的法律特性 所谓的“小产权”，不是“产权”，基本上是“财产权”，是不受法律保护的民俗习惯。因此，自“小财产馆”之日起是不合法的。2011年11月，国土资源部、中央农村劳动部事务局、财务部、农务省共同倡导了《农村共同土地特定认识政策》。2012年2月，当地的新闻发言人说，2012年将实施“小资产”住宅。 根据对“房地产右派”这一概念的分析，根据《房地产权利家》的法律特征，3个“小产权之家”可分为2个范畴。根据法律规定，“使用由农民集团拥有的土地的权利，不能出售、转移或出租”。农村农民把房子卖不出去。卖掉这个房地产是违法的，而且城市居民买它是没用的。另一个是未使用的违法建筑。获得土地建设的权利是违法的行为。这批房地产的销售是再违法的。如果购买此“小属性经销商”，则不会有任何类型的风险。大学政治咨询委员会的成员，清华大学政治经济研究中心理事长国家政治咨询委员会的成员胡接力，非法占领农田。领地建设的小房地产。坚决禁止。我们必须加强地方集团所拥有的所有土地的试验，坚决地租用土地这样的违法