发展部地块调研表.docxVIP

发 展 部 地 块 调 研 表 信息来源（人） 信息来源（渠道） 调查时间 调查人 地块区域 高新区尹家坪、朝田口  地块面积 69792 ㎡ 地块容积率用地性质 大致价格 可能付款方式 3 综合 22260 万元 可建建筑面积地块显着特点最迟要求反应时间 最快可交地时间 209376 ㎡ 呈不规则块状 地块其他竞争者 附 件 调查结果： 地形地貌： 联络人及电话 道路现状：有一条标准很低的简易路和地块相连。 地块内建构筑物：有大量简易房屋。 高压电线：地块内部有 110KV 高压电线一趟，有 10KV 高压电线一趟。 防空洞、涵洞： 地块内水岸线位置： 管网： 国防军用电缆：无 2、 规划情况 周边道路规划：地块东北侧规划有 32 米的市政路。通过 16 米的城市道路和南方花园大社区相连。 市政设施规划（水电气管网接入情况）： 用地性质：综合 地块指标：容积率为 3，绿地比为 30%。 限制条件（包括限高、地质情况等）： 3、 地块周边市场情况： 周边市场情况初步调查（楼盘名、开发商、规模、均价、销售情况、入住情况等）： 南方花园。 周边地块权属、开发意向、地块成本： 政府征地计划、土地整治计划、基础设施投入计划（对新区）： 4、国土权属 规划红线内的权属：斌鑫物业、佳宇房地产 是否可能存在产权纠纷：不存在。 5、周边 1 公里重要信息 临近地块现状及规划（生活与商业配套、学校、医院、商场、交通站点等）： 重要设施（大桥、加油站、噪音源、粉尘源、污染源）： 噪声：机场、铁路、公路、立交桥、工厂、集市、学校、车站、货场： 恶臭：垃圾场、污水河/塘、屠宰场、皮革场、养禽/畜场、动物园； 污染：造纸厂、化工厂、橡胶厂、废品站、产生烟雾和扬尘的 场所； 宗教：庙宇、教堂、清真寺； 禁忌：殡仪馆、火葬场、公墓、疯人院、监狱或看守所、戒毒所、刑场、核电站、油气库站： 辐射性：高压线路、微波信道、无线通讯基站： 有气象局的雷 达站 环境变迁：规划中的公路、铁路、高架桥建设；绿地、水面、树林等改变现状： 航道位置： 其他重要设施： 6、周边 5 公里重要信息 重大污染源（垃圾场、化工厂）：饲料厂、货运场 7、其他信息 风水： 人文： 历史： 调查人初步意见： 1、 本项目为的经济适用房项目，如转为商品房开发需重新挂牌。 2、整个项目拆迁量约 28 万㎡（有一些村办企业）。整个征地约 318 亩，佳宇自己测算约 70 万元/亩。（需提供立交、消防站、规划小学等用地）项目净建设用地仅 122 亩左右。 3、地块内有高压线需拆除。 3、地块内有高压线需拆除。 4、地块紧邻气象局的雷达站。 5、项目周边比较杂乱，拆迁体量巨大。 6、需修建 34000 ㎡的农民还建房，占地 16200 ㎡。（建设资金还 需和高新区讨论）； 7、和科园六路的联系支路的修建还需发生拆迁及建设费用； 建议：放弃。 还待落实问题（需要的时间）： 部门意见： 放弃 继续跟踪（确定下次讨论时间） ? 重点跟进（确定上投委会时间）： 下阶段工作责 部门经理审批 任人 部门讨论时间 总经理审批 动态跟踪情况（填列跟踪的时间和内容）：