《贵阳市居民住房状况调查报告》摘要.docx

? ? 《2006年贵阳市居民住房状况调查报告》摘要 ? ? ??? 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号）和建设部《关于认真做好住房状况调查工作的通知》（建住房[2006]189号）要求，为了全面掌握贵阳市城镇居民的住房总量、结构状况、不同群体的居住条件等住房状况及需求信息，贵阳市房管局、统计局于2006年9月在全市十个区县（市）开展了“2006年贵阳市城镇居民住房状况调查”。此次调查是我市1985年开展房屋普查以来，首度针对全市城镇居民住房状况及需求而组织的一次规模最大的抽样调查。 　　本次调查收集了大量详实可靠的数据，客观反应了我市城镇居民住房现状及需求情况，一方面为编制我市住房建设规划创造了有利条件，同时也为科学制定贵阳市房地产中长期规划、住房建设发展规划、建立住房需求预测机制提供了决策依据，对进一步完善我市住房供应和保障体系，稳定住房价格，科学实施房地产业宏观调控，促进我市房地产市场持续健康发展具有重大意义。 　　居民住房现状 　　1、人均住房建筑面积23.04平方米，一市三县高于中心区和三郊区 　　我市城镇住户人均住房建筑面积为23.04平方米，从各区县（市）来看，一市三县（清镇、开阳、息烽、修文）居民家庭住房建筑面积明显高于中心区（云岩、南明、小河）和三郊区（白云、乌当、花溪），人均住房建筑面积为31.32平方米，中心区为20.18平方米，三郊区为25.77平方米。 　　2、户均住房建筑面积72.64平方米，住房建筑面积在90平方米以下的家庭占80.7% 　　居民家庭户均建筑面积主要集中在30-90平方米之间，其中户均建筑面积在30平方米以下的占9.74%，30-60平方米的占37.61%，60―90平方米的占33.34%，90―120平方米的居民占11.85%，120平方米以上的占7.46%，居民家庭户均建筑面积为72.64平方米。从各区县市看，中心区居民住房建筑面积与三郊区和一市三县相比略显劣势，住房建筑面积60平方米以下的家庭达56.17%，120平方米以上的仅占3.92%；而三郊区和一市三县60平方米以下的家庭分别为33.21%和24.28%，120平方米以上的家庭占7.21%和24.52%。 　　收入状况与住房建筑面积基本呈正比关系，低收家庭住房建筑面积普遍偏小，家庭年收入在15000元以下的低收入家庭户均居住建筑面积为63.73平方米。 　　3、近四成居民住房为已购公房 　　随着国家房改政策的不断完善，居民收入的增加，城镇居民住房消费呈多元化，居民住房构成较为复杂。调查结果显示，已购公房（房改房）是目前我市城镇居民家庭住房的主体，占39.67%，商品住房占19.70%，公有住房占16.31%，经济适用住房占9.59%，原有私房占9.84%，集体土地上住宅占2.12%，其他占2.77%。从各区县市看，中心区和三郊区已购公房所占比例最大，而一市三县则以原有私房居多。 　　4、72.38%的居民拥有住房产权，住房成套率达83.97% 　　从我市居民房屋住用状态看，自有产权的占72.38%，家庭租住的占22.13%，合伙租住的占1.21%，借住的占2.69%，住集体宿舍的占0.83%，无证自建房居住的占0.76%。 　　从房屋成套情况看，有独立厨房和卫生间等设施的成套住宅占83.97%，非成套住宅占16.03%。 　　5、六成以上的住房建成于90年代以后，住房完好率达90.04% 　　从目前我市居民住房建成年代看， 60年代以前的占6.31%，70年代的占7.22%，80年代的占21.78%，90年代的占43.85%，2000年以后建成的住房占20.48%。从居民住房的完好程度看，完好的占54.75%，基本完好的占35.29%，一般损坏的占7.04%，严重损坏的占2.92%。 　　居民住房需求意愿 　　1、居民购房计划 　　未来五年内有住房需求意向的家庭占被调查家庭总数的20.7%，其中13.27%的人预计在一年内购房，31.27%的人认为自己可能在2-3年内购房，预计在3-5年内购房的比例为55.46%。对于购房后原住房的处置，55.46%的居民选择自用，用于出租的占14.81%，用于出售的占10.21%，选择其他（归还原单位、房东等）占19.53%。 　　2、居民购房用途 　　——改善居住条件是居民购房的主要目的 　　随着我市经济持续、健康、稳步、协调发展，居民家庭收入快速增长，生活水平不断提高，居民对改善自己居住环境和居住条件的愿望日趋强烈。调查结果显示，从目前我市居民购房需求的原因和购房目的看，改善自己居住条件的占了绝大部分达76.77%，其次因为结婚而需购房的占11.68%，出于投资目的的占2.74%，因为原有房屋拆迁