房地产开发企业资质核定.docx

房地产开发企业资质核定 四级（新设立房地产开发企业资质）资质提交材料： 1、申请报告 2、房地产开发企业资质申报表(原件一式三份) 3、营业执照(原件核验、复印件申报) 4、企业章程(原件) 5、验资报告(原件或验资单位加盖公章) 6、企业成立和法定代表人任命批文或董事会 (股东)会议纪要(原件) 7、企业法定代表人身份证明(原件核验、复印件申报) 8、专业技术人员技术职称证件(原件核验、复印件申报) 9、专业技术人员劳动合同(原件核验、复印件申报) 10、企业职工参加社会保障证明(原件核验、复印件申报) 11、经营场地是自有的产权证明或租赁合同 (原件核验、复印件申报) 12、与居委会签订的计划生育责任书 四级（新设立房地产开发企业资质）资质法定条件 1、注册资本不低于 100 万元（省文件规定不低于 200 万元） 2、从事房地产开发经营 1 年以上 3．已竣工的建筑工程质量合格率达 100％ 4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人 5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员 6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度 7．未发生过重大工程质量事故 8、与居委会签订的计划生育责任书 9、建立企业信用档案系统 房地产开发企业资质年检 申报材料： 1、企业申报文件。要求以正式公文格式，冠红头，文件名统一为《关于申报……公司资质年检的请示》，申报文件装 订在资料内的首页。 2、资质年检申报表。要求一式三份，填写完整后加盖企业 公章，申报表不用装订在资料内，随资料一同上报。 3、年度财务审计报告。企业提供的财务审计报告或验资报告必须是由具备验资和财务审计资格的事务所出具的合法、 有效报告。 4、年度房地产开发统计年报基础表。 5、专业技术人员职称证件。要求提供原件和复印件，复印 件装订在申报材料中。 6、年度内房地产开发项目资料（本年度企业开发所有项目的材料，立项文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权 证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预 销售许可证及竣工验收证明材料等）。 7、企业法人身份证明，法人任命文件。要求提供原件和复 印件，复印件装订在申报材料中。 8、工商营业执照副本。要求提供原件和复印件，复印件装 订在申报材料中。 9、企业资质证书正、副本。要求提供原件和复印件，复印 件装订在申报材料中。 10、社保部门出具的枞阳县社会保险单位缴交明细表。要求 提供原件和复印件，复印件装订在申报材料中。 11、税务部门出具的年度房地产业务营业税金及附加证明材 料。要求提供原件和复印件，复印件装订在申报材料中。12、与居委会签订的计划生育责任书 以上资料，房地产开发企业需报送复印件的复印件加盖公司 公章。 房地产开发企业资质变更 申报材料： 1、企业申报文件。要求以正式公文格式，冠红头，文件名统一为《关于申报……公司资质变更的请示》，文件注明变 更原因及变更事项，申报文件装订在资料内的首页。 2、资质变更申报表。要求一式三份，填写完整后加盖企业 公章，申报表不用装订在资料内，随资料一同上报。 3、企业原企业法人营业执照及变更后的企业法人营业执照。 要求提供原件及复印件，复印件申报加盖单位公章。 4、资质证书正、副本。要求不用装订在资料内，随资料一 同上报收回。 5、企业名称变更应提交企业名称变更批文或股东会议纪要; 变更经营地址应提交经营场所的产权证明或租用场地的租赁合同; 变更法定代表人应提交法定代表人的身份证明和股东会议 纪要或主管机关批文; 变更主要管理、技术负责人应提交职称证明和劳动合同; 注册资本增加应提交有效的验资报告。要求全部原件申报。 6、在建项目证明材料（立项批文、建设土地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许 可证、商品房预销售许可证及竣工验收证明材料等）。