房地产并购案例分析.docx

PAGE PAGE 1 房地产并购事件涉及金额大、影响范围广,正确地选择合适的并购目标企业对并购的成功有至关重要的作用。以下是分享给大家的关于房地产并购案例，欢迎大家前来阅读! 房地产并购案例篇 1：房地产业内最大并购案呼之欲出。上午， 融创中国和绿城中国同时宣布短暂停牌，几个小时后，融创公告 承认，正在与绿城董事长宋卫平、其妻夏一波及绿城总裁寿柏年洽谈收购绿城不超过 30%的股权。 此前，两次知名的房企并购案分别为万科并购南都及路劲并购顺驰，其中 2022 年 9 月，路劲收购顺驰中国 55%的股权，作价12。8 亿元;而之前一个月，万科以 17。6566 亿元人民币的总价受 让南都集团持有的南都房产集团 60%的权益，以及南都集团在上海、江苏剩余地产业务的权益。 2022 年年报显示，宋卫平及其妻夏一波持有绿城上市公司股权 25。11%，公司总裁寿柏年持股 17。81%，2022 年引入的战略性股东九龙仓持有 24。32%的股权。 绿城董秘冯征表示，如果收购完成，融创与九龙仓将并列绿城第一大股东。宋卫平、夏一波和寿柏年仍然将持有一定比例的 股份，但具体份额目前不便透露。融创方面则表示，一切以公告为准。融创还在公告中称，磋商仍在进行中，尚未签订任何正式协议，故该收购事项未必一定进行，并提醒投资者注意风险。 房地产并购案例篇 2：6 月 22 日，绿城和融创两家对外宣布， 成立合资公司，融创将以总计 337 亿元的代价，收购绿城旗下 9 个项目 50%的股权。通过这次合作，绿城获得了更多的现金，缓解了资金压力;融创则借机拓展了在苏南和上海的业务布局。 根据绿城和融创昨天公布的消息，此次合作的项目共 9 个， 其中上海 3 个、苏州 2 个、无锡 2 个、常州 1 个、天津 1 个，可售面积合计 251 万平方米。 融创中国董事长孙宏斌透露，通过此次与绿城合作，融创实现了战略性进入上海，同时可以进一步拓展在长三角的高端物业市场。 一直备受资金困扰的绿城最近频出重磅动作。6 月 8 日，绿城和港企九龙仓公布合作计划，九龙仓通过配股和购买可转换可赎回债券的方式，合计向绿城提供战略投资约 51 亿港元，并将在两 次配股之后成为绿城第二大股东。在获得九龙仓战略投资后，绿城的净资产负债率也从去年底的 148%下降到 80%多。 去年底，绿城现金约 588 亿，加上九龙仓和融创两次合作， 业内估计绿城目前现金水平应已经超过 100 亿。绿城中国董事长宋卫平透露，上半年预计销售能达到 200 亿。宋卫平表示，未来绿城将会选择稳健型发展，“扩张型带来的风险太大了”。 房地产并购案例篇 3：在 2022 年 3 月，万科在浙江市场受让 当地头把交椅的南都集团通过中桥基建持有的在上海、江苏南都70%权益，和浙江南都 20%权益，共耗资 1858 亿元，当时创下国内房地产企业最大宗购并案例纪录，正凭借于此，万科打入此前尚未涉及的浙江地产市场。 而如今，则主要是股权合作形成更好的互补竞争力的模式。就在前不久，绿城中国长达七个月的出售股权事宜在出现一 系列变化后终于落定。原本与绿城合作的融创中国退出交易，收购方此番换成中交集团。 “中交是有资金、有实力，但是地产运营能力尚且不是很强; 绿城的班子还是不错的，尤其在高端产品上的口碑和品质是业内 公认的。”一位房地产业内人士评价道，“中交愿意收购，实际上就是跟绿城的进一步合作。这是合则两利的事情，也是未来房企合作的一个方向。” 类似的案例包括世联行近年来为了开拓 P2P 平台，而购买世联信贷 71%股权等跨行业整合行为。 房地产并购案例篇 4：今年以来，中国房地产行业以每个月14 家房企被并购的速度加速洗牌。截至 8 月初，共有约 100 家房企的项目参与并购，交易总额达到 500 多亿元，平均每个项目 4 亿元。统计显示，约 100 家上市地产公司正在进行或已完成并购， 并购资产价值总额超过 500 亿元，平均每个月有 14 家公司的股权易主。而并购标的多是中小型房企，或“非房企”上市公司的房 地产业务。 地产行业龙头万科今年上半年耗资约 19 亿元收购了 19 家地产公司，平均每个月收购三家。在 8 月 6 日公布的 2022 半年报中显示，其中 5 家开始盈利。 行业加速洗牌，就有人不得不离场。今年上半年，万方地产、天伦置业、湖北金环、万好万家、绿景地产等逐步吐出房地产业 务。据中国房地产业协会预计，未来 3 年内至少有 30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约 5 万家减至 35 万家。 业内人士指出，房地产市场正在经历新一轮的市场大洗牌运动。