房地产业的税收筹划.docxVIP

房地产业的税收筹划 房地产业进行税收筹划的途径主要包括： (一)筹划“临界点”，确定适当的房地产价格 纳税临界点筹划法是指纳税人在经营中遇到税收临界点时，通过增减收入或支出，避免承担较重的税负。目前利用该方法最多的就是房地产开发中筹划土地增值税。税收政策规定：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20％的，免征土地增值税。起征点的规定决定着存在着税收筹划的空间。上述房地产公司的遗憾即属没考虑到该临界点。所以该公司应采用方法 1 的销售方式进行销售。 (二)设立销售公司以减轻税负 一些房地产公司也可以根据自身情况采用此法。下面我将通过一简化案例来说明。在允许扣除的项目金额基本相同的前提下，如果开发商采用的价格有两种。1、可供销售的普通标准住宅以 1400 万元的价格售出，可扣除的项目金额为 1166 96 万元，增值率为 19．97％，免征土地增值税。净赚 233 04 万元。2、若以 1500 万元的价格售出，可扣除的项目金额为 1167．5 万元，增值率为28．48％，应纳 99．75 万元的土地增值税，净赚 232．75 万元。如果开发商将销售部门独立出来，设立一个房屋销售公司，房屋开发公司将住房以 1400 万元 的售价卖给销售公司，而后由销售公司再以 1500 万元的价格卖出，当开发公司卖给销售公司时，由于其增值率为 19．97％，小于 20％免纳土地增值税